【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 176 件(1年前(2021年)に比べて -7.4%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 15.2年から +15.8 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 50.8 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 35.9 坪から +9.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中山駅、海神駅、公津の杜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宗吾参道駅で昨年に比べ +586.1 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(宗吾参道駅、大神宮下駅)は +391.3 %(坪単価 +93.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷津駅、実籾駅)は -33.5 %(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 2.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.2 年 → 2022年 17.5 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 30.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 % → 2022年 13.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +96.9%( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.9%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府台駅 | - | - | - |
市川真間駅 | - | - | - |
菅野駅 | - | - | - |
京成八幡駅 | - | - | - |
鬼越駅 | - | 150万/坪 (4.3年/69.6坪) | - |
京成中山駅 | - | - | 135万/坪 (8.3年/63.5坪) |
東中山駅 | 221万/坪 (21.8年/33.3坪) | 112万/坪 (0.25年/96.8坪) | - |
京成西船駅 | - | 167万/坪 (0.25年/30.3坪) | - |
海神駅 | 172万/坪 (1.5年/39.6坪) | 114万/坪 (21.1年/34.8坪) | 162万/坪 (0.25年/34.8坪) |
京成船橋駅 | - | - | - |
大神宮下駅 | 96.0万/坪 (33.3年/40.8坪) | 32.4万/坪 (40.3年/33.3坪) | 160万/坪 (0.25年/33.3坪) |
船橋競馬場駅 | - | 146万/坪 (0.25年/16.6坪) | 132万/坪 (0.25年/19.7坪) |
谷津駅 | 95.5万/坪 (30.3年/51.4坪) | 146万/坪 (17.3年/48.0坪) | 99.2万/坪 (0.25年/30.3坪) |
京成津田沼駅 | 136万/坪 (14.9年/59.2坪) | 138万/坪 (3.6年/53.1坪) | 101万/坪 (4.6年/55.5坪) |
京成大久保駅 | 112万/坪 (9.6年/49.5坪) | 108万/坪 (10.0年/43.2坪) | 82.3万/坪 (17.9年/40.7坪) |
実籾駅 | 65.7万/坪 (30.1年/52.4坪) | 97.1万/坪 (16.6年/42.1坪) | 68.0万/坪 (25.8年/45.8坪) |
八千代台駅 | 127万/坪 (7.7年/42.4坪) | 109万/坪 (8.3年/42.7坪) | 86.4万/坪 (10.0年/42.2坪) |
京成大和田駅 | 82.5万/坪 (16.3年/40.6坪) | 70.1万/坪 (15.8年/34.8坪) | 64.9万/坪 (19.2年/66.7坪) |
勝田台駅 | 83.3万/坪 (13.5年/50.4坪) | 76.0万/坪 (13.9年/54.5坪) | 67.3万/坪 (17.6年/70.6坪) |
志津駅 | 67.4万/坪 (25.6年/46.3坪) | 62.8万/坪 (19.3年/40.8坪) | 68.5万/坪 (24.9年/58.6坪) |
ユーカリが丘駅 | 100万/坪 (20.7年/58.9坪) | 99.8万/坪 (18.1年/56.5坪) | 85.0万/坪 (8.0年/52.3坪) |
京成臼井駅 | 65.0万/坪 (21.6年/63.3坪) | 66.7万/坪 (18.3年/63.8坪) | 51.1万/坪 (23.1年/56.4坪) |
京成佐倉駅 | 68.3万/坪 (14.9年/57.5坪) | 75.0万/坪 (26.6年/59.5坪) | - |
大佐倉駅 | - | - | - |
京成酒々井駅 | 31.3万/坪 (41.8年/38.6坪) | - | 21.6万/坪 (18.3年/52.9坪) |
宗吾参道駅 | 145万/坪 (17.3年/90.8坪) | 21.2万/坪 (41.8年/80.2坪) | 36.5万/坪 (24.8年/67.3坪) |
公津の杜駅 | 71.1万/坪 (17.6年/108坪) | 42.6万/坪 (29.0年/74.1坪) | 68.9万/坪 (9.5年/74.5坪) |
京成成田駅 | 37.3万/坪 (34.1年/49.3坪) | 36.9万/坪 (24.3年/46.9坪) | 30.2万/坪 (38.6年/66.6坪) |
成田空港駅 | 84.3万/坪 (5.9年/137坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宗吾参道駅 145.3 万/坪(昨年同期比 +586.1 %)
宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +586.1%( +124.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 41.8年から -58.7 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 80.2 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.6 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.8 年 → 2022年 17.3 年、-58.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 6.7 分、-72.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
大神宮下駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +196.4 %)
大神宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +196.4%( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 40.3年から -17.4 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 30.3 坪から +110.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.3 年 → 2022年 33.3 年、-17.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 %と増加)
谷津駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -34.6 %)
谷津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.6%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 17.3年から +75.3 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 48.0 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 29.5 坪から +84.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 30.3 年、+75.3 %と大きく増加)
実籾駅 65.7 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)
実籾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.4%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 16.6年から +81.5 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 42.1 坪から +24.4 %増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 29.0 坪から +14.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 30.1 年、+81.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 17.0 分、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 46.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示