【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 138 件(1年前(2022年)に比べて -21.6%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.5年から -4.0 %減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 55.5 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 39.2 坪から +10.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。海神駅、大神宮下駅、実籾駅、志津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +115.5 %、坪単価は 80.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成成田駅、谷津駅)は +109.9 %(坪単価 +71.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、京成佐倉駅)は -51.4 %(坪単価 -64.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 % → 2023年 22.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 9.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 % → 2023年 17.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 45.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.0%( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.4%( -111.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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国府台駅 | - | - | - |
市川真間駅 | - | - | - |
菅野駅 | - | - | - |
京成八幡駅 | - | - | - |
鬼越駅 | - | - | 150万/坪 (4.3年/69.6坪) |
京成中山駅 | - | - | - |
東中山駅 | - | 221万/坪 (21.8年/33.3坪) | 112万/坪 (0.25年/96.8坪) |
京成西船駅 | - | - | 167万/坪 (0.25年/30.3坪) |
海神駅 | 247万/坪 (0.25年/36.3坪) | 172万/坪 (1.5年/39.6坪) | 114万/坪 (21.1年/34.8坪) |
京成船橋駅 | 194万/坪 (61.3年/75.6坪) | - | - |
大神宮下駅 | 154万/坪 (32.3年/10.6坪) | 96.0万/坪 (33.3年/40.8坪) | 32.4万/坪 (40.3年/33.3坪) |
船橋競馬場駅 | 145万/坪 (14.3年/96.0坪) | - | 146万/坪 (0.25年/16.6坪) |
谷津駅 | 195万/坪 (0.25年/43.9坪) | 95.5万/坪 (30.3年/51.4坪) | 146万/坪 (17.3年/48.0坪) |
京成津田沼駅 | 120万/坪 (22.8年/47.6坪) | 136万/坪 (14.9年/59.2坪) | 138万/坪 (3.6年/53.1坪) |
京成大久保駅 | 103万/坪 (16.9年/47.2坪) | 112万/坪 (9.6年/49.5坪) | 108万/坪 (10.0年/43.2坪) |
実籾駅 | 127万/坪 (9.6年/117坪) | 65.7万/坪 (30.1年/52.4坪) | 97.1万/坪 (16.6年/42.1坪) |
八千代台駅 | 100万/坪 (16.9年/45.1坪) | 127万/坪 (7.7年/42.4坪) | 109万/坪 (8.3年/42.7坪) |
京成大和田駅 | 79.2万/坪 (18.5年/43.1坪) | 82.5万/坪 (16.3年/40.6坪) | 70.1万/坪 (15.8年/34.8坪) |
勝田台駅 | 91.3万/坪 (14.7年/54.4坪) | 83.3万/坪 (13.5年/50.4坪) | 76.0万/坪 (13.9年/54.5坪) |
志津駅 | 81.6万/坪 (17.8年/41.4坪) | 67.4万/坪 (25.6年/46.3坪) | 62.8万/坪 (19.3年/40.8坪) |
ユーカリが丘駅 | 104万/坪 (11.5年/57.8坪) | 100万/坪 (20.7年/58.9坪) | 99.8万/坪 (18.1年/56.5坪) |
京成臼井駅 | 71.5万/坪 (15.5年/55.3坪) | 65.0万/坪 (21.6年/63.3坪) | 66.7万/坪 (18.3年/63.8坪) |
京成佐倉駅 | 50.2万/坪 (29.3年/47.8坪) | 68.3万/坪 (14.9年/57.5坪) | 75.0万/坪 (26.6年/59.5坪) |
大佐倉駅 | 48.5万/坪 (44.3年/40.8坪) | - | - |
京成酒々井駅 | - | 31.3万/坪 (41.8年/38.6坪) | - |
宗吾参道駅 | 34.3万/坪 (46.3年/31.8坪) | 145万/坪 (17.3年/90.8坪) | 21.2万/坪 (41.8年/80.2坪) |
公津の杜駅 | 67.3万/坪 (16.3年/66.8坪) | 71.1万/坪 (17.6年/108坪) | 42.6万/坪 (29.0年/74.1坪) |
京成成田駅 | 80.4万/坪 (12.5年/49.9坪) | 37.3万/坪 (34.1年/49.3坪) | 36.9万/坪 (24.3年/46.9坪) |
成田空港駅 | - | 84.3万/坪 (5.9年/137坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +115.5 %)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +115.5%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 34.1年から -63.4 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.3 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 47.5 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.1 年 → 2023年 12.5 年、-63.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 16.0 分、-45.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 40.0 %)
谷津駅 195.0 万/坪(昨年同期比 +104.2 %)
谷津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +104.2%( +99.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 30.3年から -99.2 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 54.5 坪から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 0.3 年、-99.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
宗吾参道駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -76.4 %)
宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.4%( -111.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 17.3年から +168.1 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 90.8 坪から -65.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 2.0 分、-70.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 46.3 年、+168.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
京成佐倉駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -26.5 %)
京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 14.9年から +97.0 %増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 57.5 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.9 年 → 2023年 29.3 年、+97.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示