【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR石北本線 (新旭川駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -94.5%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.4年から -2.5 %減)。平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 123.3 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 48.0 坪から -21.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北見駅で昨年に比べ +22.6 %、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北見駅)は +22.6 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北見駅)は +22.6 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.7 分 → 2023年 32.5 分、+17.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -97.4%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -97.4%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR石北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新旭川駅 | 31.7万/坪 (48.8年/72.6坪) | - | - |
南永山駅 | - | - | - |
東旭川駅 | - | 17.9万/坪 (45.8年/72.6坪) | 14.4万/坪 (38.3年/154坪) |
当麻駅 | - | 8.1万/坪 (44.5年/132坪) | 8.0万/坪 (41.4年/209坪) |
愛別駅 | - | 4.6万/坪 (50.8年/293坪) | - |
中愛別駅 | - | - | - |
安足間駅 | - | - | - |
上川駅 | - | - | - |
白滝駅 | - | - | - |
丸瀬布駅 | - | - | - |
瀬戸瀬駅 | - | - | - |
遠軽駅 | - | 15.2万/坪 (32.2年/151坪) | 15.3万/坪 (39.6年/113坪) |
安国駅 | - | 18.4万/坪 (41.8年/24.2坪) | - |
生田原駅 | - | - | 5.5万/坪 (58.8年/99.8坪) |
西留辺蘂駅 | - | - | - |
留辺蘂駅 | - | 5.9万/坪 (28.3年/160坪) | 1.4万/坪 (44.8年/257坪) |
相内駅 | - | - | |
東相内駅 | - | 92.2万/坪 (0.8年/68.1坪) | 42.5万/坪 (19.8年/81.7坪) |
西北見駅 | 20.2万/坪 (34.3年/187坪) | - | 53.2万/坪 (31.8年/80.2坪) |
北見駅 | 47.5万/坪 (20.8年/112坪) | 38.8万/坪 (35.2年/120坪) | 34.7万/坪 (30.2年/88.8坪) |
柏陽駅 | - | - | - |
愛し野駅 | - | - | - |
端野駅 | - | - | 29.6万/坪 (22.8年/103坪) |
緋牛内駅 | - | - | - |
美幌駅 | - | 35.7万/坪 (33.8年/126坪) | 9.6万/坪 (41.6年/89.2坪) |
女満別駅 | - | 16.5万/坪 (34.8年/290坪) | 13.8万/坪 (44.8年/103坪) |
呼人駅 | - | - | - |
網走駅 | - | 21.2万/坪 (43.8年/74.5坪) | 41.1万/坪 (27.5年/88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北見駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)
北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -97.4%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 35.2年から -40.9 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 120.5 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 56.2 坪から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.2 年 → 2023年 20.8 年、-40.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.6 分 → 2023年 25.0 分、-15.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示