【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR石北本線 (新旭川駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.7%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2021年)に比べて -14.8%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 32.5年から -15.1 %減)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 114.7 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 49.1 坪から +11.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠軽駅、東相内駅、美幌駅、網走駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西北見駅で昨年に比べ +575.3 %、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西北見駅、留辺蘂駅)は +348.7 %(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生田原駅、北見駅)は -32.4 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.5 年 → 2022年 27.6 年、-15.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 7.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.8 % → 2022年 29.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 39.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +575.3%( +81.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.8%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR石北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新旭川駅 | - | - | - |
南永山駅 | - | - | - |
東旭川駅 | - | - | - |
当麻駅 | 25.9万/坪 (20.3年/96.8坪) | - | 69.4万/坪 (0.25年/90.8坪) |
愛別駅 | - | 3.5万/坪 (39.3年/299坪) | - |
中愛別駅 | 2.1万/坪 (34.3年/142坪) | - | - |
安足間駅 | - | - | - |
上川駅 | - | 58.0万/坪 (7.8年/136坪) | - |
白滝駅 | - | 9.3万/坪 (23.3年/197坪) | - |
丸瀬布駅 | - | - | 7.3万/坪 (38.3年/145坪) |
瀬戸瀬駅 | - | - | - |
遠軽駅 | 58.2万/坪 (26.3年/112坪) | 38.6万/坪 (41.3年/202坪) | 27.3万/坪 (27.6年/99.8坪) |
安国駅 | - | - | - |
生田原駅 | 1.5万/坪 (48.3年/96.8坪) | 7.3万/坪 (49.3年/106坪) | - |
西留辺蘂駅 | - | - | - |
留辺蘂駅 | 22.6万/坪 (25.3年/89.2坪) | 10.2万/坪 (34.6年/239坪) | 8.5万/坪 (25.3年/110坪) |
相内駅 | 3.5万/坪 (42.3年/575坪) | - | - |
東相内駅 | 26.6万/坪 (27.6年/273坪) | 13.5万/坪 (50.8年/78.7坪) | 18.6万/坪 (25.8年/247坪) |
西北見駅 | 96.2万/坪 (1.3年/90.8坪) | 14.2万/坪 (45.3年/40.8坪) | - |
北見駅 | 38.9万/坪 (25.2年/105坪) | 34.1万/坪 (28.0年/101坪) | 29.0万/坪 (32.8年/106坪) |
柏陽駅 | 61.2万/坪 (28.9年/75.6坪) | - | - |
愛し野駅 | - | - | - |
端野駅 | 26.4万/坪 (16.3年/127坪) | - | - |
緋牛内駅 | - | - | - |
美幌駅 | 15.7万/坪 (40.0年/225坪) | 9.0万/坪 (49.7年/105坪) | 30.1万/坪 (26.5年/117坪) |
女満別駅 | - | 10.6万/坪 (43.8年/165坪) | 11.0万/坪 (42.3年/87.7坪) |
呼人駅 | 37.2万/坪 (34.3年/93.8坪) | - | - |
網走駅 | 33.9万/坪 (30.3年/136坪) | 23.5万/坪 (39.0年/78.2坪) | 22.1万/坪 (46.8年/77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西北見駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +575.3 %)
西北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +575.3%( +81.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 45.3年から -97.2 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 40.8 坪から +122.2 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 19.7 坪から +69.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.3 年 → 2022年 1.3 年、-97.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
留辺蘂駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +122.0 %)
留辺蘂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +122.0%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 34.6年から -27.0 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 239.0 坪から -62.7 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 36.3 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.6 年 → 2022年 25.3 年、-27.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.7 分 → 2022年 9.5 分、-58.1 %と大きく減少)
生田原駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)
生田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.8%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 49.3年から -2.0 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 105.9 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 11.0 分、+450.0 %と大きく増加)
北見駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +14.1 %)
北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.1%( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -27.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.0年から -9.9 %減)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 101.2 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 57.0 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.7 % → 2022年 21.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.7 % → 2022年 42.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 % → 2022年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示