【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.9％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.8年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 96.1 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 52.7 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。平岸駅、芦別駅、音別駅、新大楽毛駅、新富士駅、武佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西庶路駅で昨年に比べ +962.2 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西庶路駅、厚岸駅)は +684.9 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(札内駅、十勝清水駅)は -47.2 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 ％ → 2023年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.3％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった音別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 37.9万/坪 (26.8年/101坪) | 8.7万/坪 (44.0年/76.6坪) | 10.4万/坪 (43.5年/133坪) |
| 東滝川駅 | 1.3万/坪 (0年/90.8坪) | - | - |
| 赤平駅 | 12.1万/坪 (39.7年/110坪) | - | 7.8万/坪 (20.5年/240坪) |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 98.6万/坪 (24.8年/106坪) | 79.3万/坪 (16.0年/154坪) | 112万/坪 (15.3年/178坪) |
| 芦別駅 | 6.1万/坪 (46.0年/93.8坪) | 4.0万/坪 (54.0年/90.8坪) | - |
| 上芦別駅 | 4.1万/坪 (43.5年/132坪) | - | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 19.3万/坪 (33.7年/115坪) | 22.8万/坪 (45.0年/69.6坪) | 45.6万/坪 (21.3年/66.2坪) |
| 布部駅 | - | - | |
| 山部駅 | - | - | 11.0万/坪 (48.0年/245坪) |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | - | - |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 19.5万/坪 (36.0年/81.7坪) | 4.3万/坪 (47.0年/206坪) | 9.9万/坪 (39.5年/236坪) |
| 十勝清水駅 | 9.3万/坪 (53.0年/81.7坪) | 16.5万/坪 (30.5年/115坪) | 1.0万/坪 (48.0年/242坪) |
| 御影駅 | 14.7万/坪 (40.0年/115坪) | - | - |
| 芽室駅 | 90.7万/坪 (7.2年/98.3坪) | 85.9万/坪 (8.0年/75.6坪) | 73.8万/坪 (27.0年/180坪) |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 57.6万/坪 (22.5年/102坪) | 49.8万/坪 (26.3年/94.8坪) | 48.2万/坪 (25.4年/107坪) |
| 札内駅 | 59.0万/坪 (15.6年/110坪) | 119万/坪 (0.5年/101坪) | 58.0万/坪 (19.5年/73.9坪) |
| 幕別駅 | 32.3万/坪 (48.0年/115坪) | 11.2万/坪 (35.0年/245坪) | - |
| 利別駅 | - | - | 25.4万/坪 (42.0年/127坪) |
| 池田駅 | 4.3万/坪 (47.0年/106坪) | 7.3万/坪 (44.0年/49.9坪) | 9.3万/坪 (35.0年/153坪) |
| 豊頃駅 | - | ||
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 13.0万/坪 (24.0年/163坪) | - | 0.15万/坪 (51.0年/109坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | 2.8万/坪 (45.0年/96.8坪) | 1.9万/坪 (44.0年/200坪) | - |
| 白糠駅 | - | - | 8.3万/坪 (44.0年/103坪) |
| 西庶路駅 | 19.8万/坪 (29.0年/138坪) | 29.1万/坪 (19.0年/175坪) | |
| 庶路駅 | - | 23.9万/坪 (34.0年/57.5坪) | - |
| 大楽毛駅 | 22.8万/坪 (32.0年/90.8坪) | 25.7万/坪 (38.5年/66.6坪) | - |
| 新大楽毛駅 | 20.1万/坪 (34.3年/97.2坪) | 15.1万/坪 (31.0年/49.9坪) | - |
| 新富士駅 | 47.2万/坪 (24.0年/135坪) | 38.7万/坪 (24.2年/116坪) | 50.8万/坪 (15.1年/74.5坪) |
| 釧路駅 | 26.2万/坪 (34.9年/90.1坪) | 33.7万/坪 (32.2年/72.1坪) | 35.8万/坪 (24.4年/113坪) |
| 東釧路駅 | 46.8万/坪 (31.2年/65.9坪) | 39.4万/坪 (27.7年/70.6坪) | 20.5万/坪 (36.3年/66.9坪) |
| 武佐駅 | 23.3万/坪 (37.8年/58.6坪) | 16.4万/坪 (43.4年/71.3坪) | 12.1万/坪 (45.0年/81.1坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | 44.7万/坪 (10.0年/142坪) | - | - |
| 厚岸駅 | 2.8万/坪 (44.0年/393坪) | 9.3万/坪 (38.0年/127坪) | |
| 茶内駅 | - | - | - |
| 浜中駅 | - | 12.2万/坪 (27.0年/127坪) | 8.0万/坪 (35.5年/71.8坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | 3.0万/坪 (43.5年/96.8坪) | - | - |
| 東根室駅 | 5.2万/坪 (46.0年/93.8坪) | - | - |
| 根室駅 | 14.3万/坪 (41.5年/121坪) | 3.6万/坪 (45.5年/129坪) | 31.8万/坪 (33.0年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西庶路駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +962.2 ％)
西庶路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +962.2％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 36.0年から -19.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 69.6 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.0 年 → 2023年 29.0 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
厚岸駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +407.7 ％)
厚岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +407.7％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 44.0年から -20.5 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 36.3 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.0 年 → 2023年 35.0 年、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
札内駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
札内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 0.5年から +3016.3 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 100.6 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 26.5 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 15.6 年、+3016.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 21.1 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
十勝清水駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
十勝清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 30.5年から +73.8 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 115.0 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 85.5 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.0 分 → 2023年 8.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.5 年 → 2023年 53.0 年、+73.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示