【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 666 件(１年前(2021年)に比べて -14.1％( -109件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.9年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 102.4 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 49.1 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。滝川駅、平岸駅、芦別駅、芽室駅、浦幌駅、白糠駅、厚岸駅、浜中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幾寅駅で昨年に比べ +1478.6 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(幾寅駅、下金山駅)は +863.6 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊頃駅、東根室駅)は -87.1 ％(坪単価 -59.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 1.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.2 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.2％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった音別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -81.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 24.7万/坪 (36.2年/105坪) | 19.1万/坪 (35.7年/107坪) | 26.9万/坪 (33.3年/102坪) |
| 東滝川駅 | - | 12.4万/坪 (40.5年/115坪) | 4.6万/坪 (35.3年/194坪) |
| 赤平駅 | 4.0万/坪 (43.2年/70.7坪) | 8.9万/坪 (32.5年/171坪) | 2.5万/坪 (34.6年/106坪) |
| 茂尻駅 | - | 3.1万/坪 (35.9年/99.8坪) | 2.7万/坪 (43.1年/63.0坪) |
| 平岸駅 | 90.9万/坪 (12.7年/87.0坪) | 69.3万/坪 (21.4年/127坪) | 64.9万/坪 (12.2年/64.1坪) |
| 芦別駅 | 7.9万/坪 (42.7年/117坪) | 4.8万/坪 (51.1年/133坪) | 5.1万/坪 (44.4年/85.8坪) |
| 上芦別駅 | 11.9万/坪 (29.1年/150坪) | 15.4万/坪 (31.0年/318坪) | 5.9万/坪 (44.9年/198坪) |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 32.0万/坪 (39.9年/117坪) | 32.8万/坪 (33.7年/121坪) | 37.2万/坪 (34.5年/94.0坪) |
| 布部駅 | - | 5.2万/坪 (63.3年/575坪) | 12.5万/坪 (28.8年/121坪) |
| 山部駅 | 2.5万/坪 (41.3年/422坪) | 12.6万/坪 (50.6年/137坪) | 0.14万/坪 (21.8年/575坪) |
| 下金山駅 | 3.3万/坪 (38.8年/545坪) | ||
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | 8.7万/坪 (32.5年/127坪) | 0.6万/坪 (29.5年/78.7坪) | 19.0万/坪 (22.5年/204坪) |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 7.3万/坪 (43.8年/152坪) | 8.9万/坪 (40.5年/156坪) | 12.0万/坪 (47.2年/186坪) |
| 十勝清水駅 | 11.8万/坪 (38.4年/134坪) | 3.5万/坪 (52.1年/221坪) | 13.3万/坪 (34.5年/157坪) |
| 御影駅 | 26.6万/坪 (35.4年/242坪) | 11.2万/坪 (42.9年/192坪) | 15.2万/坪 (30.9年/125坪) |
| 芽室駅 | 68.9万/坪 (16.1年/73.4坪) | 48.7万/坪 (23.1年/159坪) | 40.7万/坪 (23.5年/179坪) |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 52.1万/坪 (25.3年/92.0坪) | 50.4万/坪 (23.8年/93.0坪) | 49.9万/坪 (24.0年/101坪) |
| 札内駅 | 59.9万/坪 (22.0年/94.8坪) | 58.9万/坪 (18.2年/82.9坪) | 77.3万/坪 (14.3年/107坪) |
| 幕別駅 | 17.1万/坪 (43.1年/161坪) | 28.3万/坪 (35.0年/151坪) | 20.1万/坪 (37.1年/118坪) |
| 利別駅 | 7.8万/坪 (53.3年/242坪) | 16.4万/坪 (41.2年/130坪) | - |
| 池田駅 | 13.9万/坪 (42.6年/150坪) | 19.2万/坪 (31.2年/145坪) | 12.5万/坪 (38.1年/122坪) |
| 豊頃駅 | 38.5万/坪 (10.6年/132坪) | 5.8万/坪 (37.8年/333坪) | |
| 新吉野駅 | - | - | |
| 浦幌駅 | 8.8万/坪 (34.2年/163坪) | 7.1万/坪 (41.7年/116坪) | 2.9万/坪 (29.6年/121坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | 1.9万/坪 (44.0年/200坪) | 10.3万/坪 (30.8年/99.8坪) | 5.7万/坪 (37.3年/109坪) |
| 白糠駅 | 17.9万/坪 (36.7年/151坪) | 13.2万/坪 (33.7年/151坪) | 8.4万/坪 (50.7年/116坪) |
| 西庶路駅 | 2.7万/坪 (39.8年/81.7坪) | 14.0万/坪 (34.9年/156坪) | 3.4万/坪 (45.4年/126坪) |
| 庶路駅 | 15.5万/坪 (32.1年/168坪) | - | 2.2万/坪 (39.8年/78.7坪) |
| 大楽毛駅 | 20.4万/坪 (33.1年/149坪) | 25.2万/坪 (33.4年/139坪) | 6.2万/坪 (40.2年/200坪) |
| 新大楽毛駅 | 30.5万/坪 (24.4年/142坪) | 28.8万/坪 (29.7年/171坪) | 17.4万/坪 (32.3年/108坪) |
| 新富士駅 | 46.9万/坪 (23.7年/98.3坪) | 43.7万/坪 (24.9年/77.1坪) | 35.5万/坪 (24.9年/88.9坪) |
| 釧路駅 | 33.9万/坪 (31.1年/87.8坪) | 30.7万/坪 (30.5年/86.1坪) | 34.7万/坪 (29.2年/97.0坪) |
| 東釧路駅 | 25.2万/坪 (33.9年/98.9坪) | 35.7万/坪 (28.9年/101坪) | 35.4万/坪 (28.9年/95.9坪) |
| 武佐駅 | 15.9万/坪 (43.1年/76.3坪) | 16.6万/坪 (41.4年/82.2坪) | 21.5万/坪 (36.7年/78.1坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | 12.5万/坪 (46.3年/178坪) | 0.00万/坪 (0年/424坪) | |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | 17.2万/坪 (40.9年/133坪) | 9.4万/坪 (36.2年/128坪) | 8.5万/坪 (39.1年/101坪) |
| 茶内駅 | 10.6万/坪 (53.5年/215坪) | 4.7万/坪 (39.3年/86.2坪) | 5.5万/坪 (38.2年/230坪) |
| 浜中駅 | 12.5万/坪 (26.6年/145坪) | 7.1万/坪 (33.5年/90.2坪) | 11.8万/坪 (37.8年/62.8坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | 4.6万/坪 (35.5年/175坪) | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | 17.2万/坪 (36.6年/109坪) | 101万/坪 (0年/133坪) | - |
| 根室駅 | 6.5万/坪 (43.8年/119坪) | 27.9万/坪 (29.8年/82.0坪) | 8.4万/坪 (38.9年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幾寅駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +1478.6 ％)
幾寅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1478.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 29.5年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 78.7 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 90.8 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.5 年 → 2022年 32.5 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
下金山駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +248.6 ％)
下金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +248.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 38.8年から +2.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
豊頃駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
豊頃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.4％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.0年(昨年 10.6年から +502.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.4 坪から +61.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.6 年 → 2022年 64.0 年、+502.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 43.8 分 → 2022年 120.0 分、+174.3 ％と大きく増加)
東根室駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
東根室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.9％( -83.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 133.1 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 34.8 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示