【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 715 件(１年前(2019年)に比べて +11.0％( +71件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.2年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 111.0 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 54.5 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。幾寅駅、新得駅、札内駅、幕別駅、庶路駅、釧路駅、根室駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下金山駅で昨年に比べ +804.4 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(下金山駅、茂尻駅)は +668.3 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山部駅、茶内駅)は -91.1 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.6 ％ → 2020年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 ％ → 2020年 32.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.4％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 26.9万/坪 (33.3年/102坪) | 23.3万/坪 (29.1年/127坪) | 15.2万/坪 (35.3年/96.0坪) |
| 東滝川駅 | 4.6万/坪 (35.3年/194坪) | - | 8.4万/坪 (40.4年/161坪) |
| 赤平駅 | 2.5万/坪 (34.6年/106坪) | 10.5万/坪 (38.7年/98.1坪) | 6.0万/坪 (34.7年/81.5坪) |
| 茂尻駅 | 2.7万/坪 (43.1年/63.0坪) | 0.4万/坪 (55.0年/63.5坪) | 0.7万/坪 (58.3年/185坪) |
| 平岸駅 | 64.9万/坪 (12.2年/64.1坪) | 59.3万/坪 (31.1年/104坪) | 53.0万/坪 (20.5年/88.6坪) |
| 芦別駅 | 5.1万/坪 (44.4年/85.8坪) | 12.4万/坪 (33.9年/103坪) | 6.0万/坪 (43.2年/104坪) |
| 上芦別駅 | 5.9万/坪 (44.9年/198坪) | 4.9万/坪 (32.3年/247坪) | 5.5万/坪 (41.4年/110坪) |
| 野花南駅 | - | 0.7万/坪 (41.3年/169坪) | - |
| 富良野駅 | 37.2万/坪 (34.5年/94.0坪) | 62.5万/坪 (32.9年/143坪) | 35.0万/坪 (29.9年/128坪) |
| 布部駅 | 12.5万/坪 (28.8年/121坪) | 4.0万/坪 (48.3年/439坪) | - |
| 山部駅 | 0.14万/坪 (21.8年/575坪) | 2.1万/坪 (43.2年/80.2坪) | 17.0万/坪 (21.4年/99.8坪) |
| 下金山駅 | 2.1万/坪 (51.5年/197坪) | 4.0万/坪 (47.9年/333坪) | |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | 19.0万/坪 (22.5年/204坪) | 13.8万/坪 (26.0年/145坪) | - |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 12.0万/坪 (47.2年/186坪) | 6.3万/坪 (38.8年/144坪) | 12.6万/坪 (38.5年/112坪) |
| 十勝清水駅 | 13.3万/坪 (34.5年/157坪) | 21.0万/坪 (29.5年/143坪) | 14.6万/坪 (28.0年/145坪) |
| 御影駅 | 15.2万/坪 (30.9年/125坪) | 18.7万/坪 (22.2年/246坪) | 5.2万/坪 (44.5年/96.8坪) |
| 芽室駅 | 40.7万/坪 (23.5年/179坪) | 69.5万/坪 (15.4年/92.8坪) | 40.5万/坪 (19.8年/107坪) |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | 22.5万/坪 (29.9年/89.2坪) |
| 帯広駅 | 49.9万/坪 (24.0年/101坪) | 42.7万/坪 (23.7年/108坪) | 40.1万/坪 (24.2年/97.5坪) |
| 札内駅 | 77.3万/坪 (14.3年/107坪) | 41.7万/坪 (22.5年/90.1坪) | 39.1万/坪 (18.5年/85.3坪) |
| 幕別駅 | 20.1万/坪 (37.1年/118坪) | 16.1万/坪 (35.6年/252坪) | 18.8万/坪 (35.0年/134坪) |
| 利別駅 | - | 8.9万/坪 (32.8年/126坪) | 4.8万/坪 (33.9年/134坪) |
| 池田駅 | 12.5万/坪 (38.1年/122坪) | 19.2万/坪 (34.6年/152坪) | 20.7万/坪 (34.4年/127坪) |
| 豊頃駅 | 5.8万/坪 (37.8年/333坪) | - | 57.9万/坪 (6.5年/342坪) |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 2.9万/坪 (29.6年/121坪) | 4.5万/坪 (33.0年/92.3坪) | |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | 5.7万/坪 (37.3年/109坪) | - | 8.1万/坪 (30.4年/133坪) |
| 白糠駅 | 8.4万/坪 (50.7年/116坪) | 15.5万/坪 (34.7年/106坪) | 5.2万/坪 (31.8年/106坪) |
| 西庶路駅 | 3.4万/坪 (45.4年/126坪) | 6.7万/坪 (31.5年/119坪) | - |
| 庶路駅 | 2.2万/坪 (39.8年/78.7坪) | 1.4万/坪 (42.8年/99.8坪) | - |
| 大楽毛駅 | 6.2万/坪 (40.2年/200坪) | 31.6万/坪 (26.1年/94.7坪) | 9.9万/坪 (31.0年/72.6坪) |
| 新大楽毛駅 | 17.4万/坪 (32.3年/108坪) | 19.5万/坪 (33.2年/113坪) | 21.6万/坪 (30.4年/79.0坪) |
| 新富士駅 | 35.5万/坪 (24.9年/88.9坪) | 41.5万/坪 (23.2年/89.8坪) | 45.4万/坪 (17.6年/89.6坪) |
| 釧路駅 | 34.7万/坪 (29.2年/97.0坪) | 25.0万/坪 (31.6年/95.1坪) | 28.1万/坪 (28.0年/96.3坪) |
| 東釧路駅 | 35.4万/坪 (28.9年/95.9坪) | 37.4万/坪 (24.7年/83.3坪) | 42.3万/坪 (17.5年/147坪) |
| 武佐駅 | 21.5万/坪 (36.7年/78.1坪) | 26.1万/坪 (32.3年/82.6坪) | 37.0万/坪 (27.6年/77.2坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | 0.00万/坪 (0年/424坪) | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | 8.5万/坪 (39.1年/101坪) | 11.1万/坪 (43.3年/139坪) | 11.5万/坪 (37.6年/188坪) |
| 茶内駅 | 5.5万/坪 (38.2年/230坪) | 50.2万/坪 (8.6年/121坪) | 8.3万/坪 (32.3年/187坪) |
| 浜中駅 | 11.8万/坪 (37.8年/62.8坪) | - | 71.6万/坪 (-0.25年/239坪) |
| 姉別駅 | - | 0.5万/坪 (41.0年/248坪) | - |
| 厚床駅 | - | 10.0万/坪 (20.8年/180坪) | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 8.4万/坪 (38.9年/143坪) | 6.6万/坪 (45.5年/117坪) | 15.3万/坪 (36.7年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下金山駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +804.4 ％)
下金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +804.4％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 51.5年から -51.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 51.5 年 → 2020年 25.0 年、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 15.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
茂尻駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +532.2 ％)
茂尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +532.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 55.0年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 63.5 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 59.0 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 55.0 年 → 2020年 43.1 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
山部駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
山部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 43.2年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 80.2 坪から +617.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 37.8 坪から +92.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.2 年 → 2020年 21.8 年、-49.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
茶内駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
茶内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -89.0％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 8.6年から +342.7 ％増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 121.0 坪から +90.0 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 32.5 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 64.0 分 → 2020年 31.4 分、-50.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.6 年 → 2020年 38.2 年、+342.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示