【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 195 件(１年前(2020年)に比べて +35.4％( +51件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.0年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 101.1 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 50.4 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新得駅、新大楽毛駅、茶内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤平駅で昨年に比べ +513.8 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤平駅、根室駅)は +458.2 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平岸駅、茂尻駅)は -71.1 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 ％ → 2021年 33.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 18.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 34.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった札内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 31.7万/坪 (24.2年/103坪) | 10.2万/坪 (41.1年/113坪) | 11.8万/坪 (33.5年/156坪) |
| 東滝川駅 | - | 4.6万/坪 (35.3年/194坪) | - |
| 赤平駅 | 23.8万/坪 (28.3年/46.9坪) | 3.9万/坪 (31.3年/86.2坪) | 2.6万/坪 (50.8年/80.9坪) |
| 茂尻駅 | 0.8万/坪 (42.3年/118坪) | 2.4万/坪 (47.8年/78.7坪) | - |
| 平岸駅 | 15.0万/坪 (48.3年/96.8坪) | 58.7万/坪 (15.3年/81.7坪) | 113万/坪 (10.3年/103坪) |
| 芦別駅 | 1.0万/坪 (45.3年/96.8坪) | - | 1.2万/坪 (0年/57.5坪) |
| 上芦別駅 | - | - | - |
| 野花南駅 | - | - | 0.7万/坪 (41.3年/169坪) |
| 富良野駅 | 35.4万/坪 (38.0年/83.7坪) | 37.8万/坪 (30.3年/68.1坪) | 21.6万/坪 (43.8年/119坪) |
| 布部駅 | 5.2万/坪 (63.3年/575坪) | - | - |
| 山部駅 | 23.3万/坪 (43.3年/99.8坪) | - | - |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | 6.6万/坪 (27.3年/109坪) | - |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 11.5万/坪 (43.9年/164坪) | 7.8万/坪 (51.3年/454坪) | 5.2万/坪 (37.8年/104坪) |
| 十勝清水駅 | 6.6万/坪 (61.3年/69.6坪) | 1.9万/坪 (0年/72.6坪) | 14.2万/坪 (40.3年/136坪) |
| 御影駅 | 17.4万/坪 (34.3年/154坪) | - | 4.3万/坪 (22.3年/303坪) |
| 芽室駅 | - | 66.9万/坪 (9.5年/102坪) | 3.1万/坪 (36.3年/81.7坪) |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 45.3万/坪 (26.6年/100坪) | 48.1万/坪 (24.4年/94.2坪) | 50.0万/坪 (25.1年/112坪) |
| 札内駅 | 62.7万/坪 (14.7年/81.9坪) | 138万/坪 (19.9年/200坪) | 30.1万/坪 (26.9年/98.7坪) |
| 幕別駅 | 45.1万/坪 (37.3年/90.8坪) | 21.6万/坪 (40.8年/142坪) | 6.8万/坪 (44.3年/112坪) |
| 利別駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 8.6万/坪 (26.3年/142坪) | 15.1万/坪 (28.9年/124坪) | 27.2万/坪 (29.6年/147坪) |
| 豊頃駅 | 55.7万/坪 (0.25年/136坪) | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 15.6万/坪 (32.3年/191坪) | - | 5.3万/坪 (32.8年/59.7坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | - |
| 白糠駅 | - | 17.4万/坪 (51.3年/166坪) | - |
| 西庶路駅 | 4.3万/坪 (42.3年/188坪) | - | - |
| 庶路駅 | - | - | - |
| 大楽毛駅 | 20.5万/坪 (32.8年/169坪) | 49.5万/坪 (14.3年/151坪) | |
| 新大楽毛駅 | 28.5万/坪 (36.3年/324坪) | 19.6万/坪 (31.8年/123坪) | 24.9万/坪 (28.3年/69.6坪) |
| 新富士駅 | 48.2万/坪 (27.5年/78.2坪) | 43.3万/坪 (21.9年/73.4坪) | 30.3万/坪 (27.7年/103坪) |
| 釧路駅 | 37.5万/坪 (30.0年/81.9坪) | 33.6万/坪 (27.1年/90.1坪) | 23.9万/坪 (33.6年/106坪) |
| 東釧路駅 | 34.2万/坪 (28.9年/65.3坪) | 33.6万/坪 (22.4年/84.1坪) | 47.9万/坪 (20.8年/61.6坪) |
| 武佐駅 | 59.4万/坪 (25.3年/77.1坪) | 29.4万/坪 (29.3年/78.7坪) | - |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | 12.5万/坪 (46.3年/178坪) | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | 15.9万/坪 (33.3年/303坪) | - | 14.4万/坪 (37.3年/106坪) |
| 茶内駅 | 4.7万/坪 (39.3年/86.2坪) | 3.1万/坪 (23.3年/363坪) | |
| 浜中駅 | - | - | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 36.9万/坪 (22.9年/79.6坪) | 7.3万/坪 (35.8年/150坪) | 2.9万/坪 (44.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤平駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +513.8 ％)
赤平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +513.8％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 31.3年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 86.2 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 49.2 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 16.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
根室駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +402.7 ％)
根室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +402.7％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 35.8年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 149.7 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 38.6 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.8 年 → 2021年 22.9 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 34.3 分、+85.6 ％と大きく増加)
平岸駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.4％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 15.3年から +216.4 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 81.7 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 187.6 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 48.3 年、+216.4 ％と大きく増加)
茂尻駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
茂尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 47.8年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 78.7 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 47.8 年 → 2021年 42.3 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 13.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示