【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 258 件(１年前(2022年)に比べて -47.9％( -237件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.5年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 89.4 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 51.0 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、七飯駅、新函館北斗駅、倶知安駅、稲積公園駅、白石駅、大麻駅、野幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八雲駅で昨年に比べ +1404.2 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(八雲駅、蘭島駅)は +1317.9 ％(坪単価 +143.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小樽駅、余市駅)は -70.6 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 ％ → 2023年 9.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1404.2％( +191.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 43.3万/坪 (24.0年/110坪) | 32.5万/坪 (33.2年/81.7坪) | 32.6万/坪 (29.1年/96.4坪) |
| 五稜郭駅 | 30.9万/坪 (33.4年/76.2坪) | 48.2万/坪 (22.2年/67.7坪) | 41.5万/坪 (27.9年/89.0坪) |
| 桔梗駅 | 19.8万/坪 (48.2年/92.3坪) | 49.0万/坪 (20.4年/76.3坪) | 35.2万/坪 (27.8年/114坪) |
| 大中山駅 | 50.2万/坪 (21.0年/57.5坪) | 85.5万/坪 (0.5年/61.3坪) | 72.7万/坪 (-0.50年/51.4坪) |
| 七飯駅 | 53.5万/坪 (29.5年/63.5坪) | 34.1万/坪 (27.3年/65.9坪) | 45.6万/坪 (22.4年/101坪) |
| 新函館北斗駅 | 50.1万/坪 (12.5年/75.0坪) | 28.2万/坪 (21.0年/166坪) | |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | 18.9万/坪 (22.5年/239坪) |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 36.4万/坪 (36.5年/118坪) | 14.5万/坪 (38.5年/66.6坪) | 39.4万/坪 (20.9年/150坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | 8.5万/坪 (24.5年/84.7坪) | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | 38.3万/坪 (17.5年/239坪) | - | - |
| 八雲駅 | 205万/坪 (27.5年/133坪) | 13.6万/坪 (49.9年/81.7坪) | 15.6万/坪 (39.5年/72.6坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 6.2万/坪 (40.5年/121坪) | 1.4万/坪 (47.5年/118坪) | 22.8万/坪 (26.5年/268坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 10.2万/坪 (37.0年/159坪) | 8.8万/坪 (40.5年/139坪) | 3.4万/坪 (41.5年/90.8坪) |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | 16.6万/坪 (37.2年/107坪) | - |
| 昆布駅 | - | 27.0万/坪 (34.5年/239坪) | 49.6万/坪 (25.0年/78.1坪) |
| ニセコ駅 | - | 159万/坪 (2.5年/49.9坪) | - |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 95.0万/坪 (38.3年/134坪) | 49.6万/坪 (38.4年/129坪) | 43.2万/坪 (36.0年/146坪) |
| 小沢駅 | 6.2万/坪 (44.9年/97.3坪) | 11.7万/坪 (38.9年/105坪) | 11.1万/坪 (45.0年/136坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | - | - |
| 余市駅 | 8.2万/坪 (44.9年/97.8坪) | 26.9万/坪 (46.5年/45.4坪) | 39.1万/坪 (28.5年/92.6坪) |
| 蘭島駅 | 104万/坪 (2.5年/251坪) | 7.8万/坪 (47.5年/212坪) | 3.9万/坪 (49.5年/46.9坪) |
| 塩谷駅 | - | - | 8.2万/坪 (43.9年/110坪) |
| 小樽駅 | 16.8万/坪 (39.0年/78.4坪) | 58.8万/坪 (40.3年/116坪) | 14.7万/坪 (43.8年/77.9坪) |
| 南小樽駅 | 13.2万/坪 (40.9年/117坪) | 16.1万/坪 (46.8年/62.1坪) | 12.0万/坪 (47.9年/73.4坪) |
| 小樽築港駅 | 19.6万/坪 (45.0年/221坪) | 34.7万/坪 (28.5年/64.3坪) | 20.6万/坪 (36.9年/85.7坪) |
| 朝里駅 | 34.6万/坪 (26.8年/58.6坪) | 13.4万/坪 (33.2年/52.4坪) | 50.9万/坪 (24.9年/87.3坪) |
| 銭函駅 | 32.6万/坪 (37.0年/54.5坪) | 34.8万/坪 (28.7年/55.6坪) | 33.8万/坪 (31.9年/113坪) |
| ほしみ駅 | 19.4万/坪 (42.5年/60.5坪) | 48.3万/坪 (15.0年/62.8坪) | 78.5万/坪 (12.9年/65.0坪) |
| 星置駅 | 26.7万/坪 (34.2年/76.0坪) | 69.1万/坪 (24.5年/68.7坪) | 52.1万/坪 (24.9年/79.9坪) |
| 稲穂駅 | 66.0万/坪 (20.9年/41.8坪) | 62.3万/坪 (30.7年/59.7坪) | 31.2万/坪 (33.9年/66.6坪) |
| 手稲駅 | 56.2万/坪 (31.2年/117坪) | 68.0万/坪 (22.9年/79.3坪) | 76.0万/坪 (20.9年/71.8坪) |
| 稲積公園駅 | 62.2万/坪 (18.7年/69.1坪) | 46.8万/坪 (36.0年/60.1坪) | 78.4万/坪 (15.8年/85.0坪) |
| 発寒駅 | 90.5万/坪 (27.2年/129坪) | 86.8万/坪 (16.8年/56.3坪) | 78.7万/坪 (11.2年/75.8坪) |
| 発寒中央駅 | 52.8万/坪 (26.5年/82.2坪) | 95.6万/坪 (19.7年/46.0坪) | 55.1万/坪 (35.2年/65.9坪) |
| 琴似駅 | - | 93.4万/坪 (23.8年/69.8坪) | 93.2万/坪 (17.4年/69.6坪) |
| 桑園駅 | - | 90.9万/坪 (48.5年/33.3坪) | 105万/坪 (13.4年/77.5坪) |
| 札幌駅 | - | - | 101万/坪 (28.5年/47.6坪) |
| 苗穂駅 | - | 146万/坪 (0.5年/30.3坪) | 70.4万/坪 (28.0年/67.3坪) |
| 白石駅 | 82.9万/坪 (15.9年/66.4坪) | 67.4万/坪 (18.1年/69.5坪) | 71.7万/坪 (15.2年/52.5坪) |
| 厚別駅 | 46.1万/坪 (39.5年/63.5坪) | 91.1万/坪 (10.0年/47.3坪) | 57.2万/坪 (18.2年/70.1坪) |
| 森林公園駅 | - | 94.6万/坪 (22.8年/61.6坪) | 86.2万/坪 (11.5年/75.6坪) |
| 大麻駅 | 71.9万/坪 (21.5年/66.3坪) | 59.5万/坪 (26.4年/95.1坪) | 80.5万/坪 (15.5年/74.4坪) |
| 野幌駅 | 88.8万/坪 (20.2年/136坪) | 61.8万/坪 (21.7年/109坪) | 55.8万/坪 (26.9年/78.9坪) |
| 高砂駅 | 39.6万/坪 (26.7年/122坪) | 66.9万/坪 (17.5年/61.4坪) | 55.9万/坪 (26.1年/84.2坪) |
| 江別駅 | 39.6万/坪 (29.8年/96.8坪) | 66.0万/坪 (14.5年/71.0坪) | 60.8万/坪 (14.5年/81.4坪) |
| 豊幌駅 | 41.3万/坪 (19.5年/99.8坪) | 19.2万/坪 (32.5年/63.5坪) | 13.4万/坪 (27.5年/66.6坪) |
| 幌向駅 | 3.8万/坪 (49.5年/126坪) | 9.3万/坪 (38.5年/79.7坪) | 28.1万/坪 (32.2年/75.6坪) |
| 上幌向駅 | 6.8万/坪 (35.5年/89.7坪) | 12.1万/坪 (34.5年/319坪) | - |
| 岩見沢駅 | 15.8万/坪 (34.4年/94.9坪) | 20.5万/坪 (31.8年/105坪) | 27.6万/坪 (36.3年/104坪) |
| 峰延駅 | - | 8.7万/坪 (41.5年/66.6坪) | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 13.6万/坪 (34.8年/147坪) | 5.7万/坪 (43.7年/166坪) | 6.0万/坪 (53.9年/207坪) |
| 茶志内駅 | - | - | 2.6万/坪 (41.5年/75.6坪) |
| 奈井江駅 | 8.8万/坪 (37.7年/150坪) | - | 3.5万/坪 (44.5年/209坪) |
| 豊沼駅 | 42.8万/坪 (21.5年/78.7坪) | - | 0.6万/坪 (52.5年/545坪) |
| 砂川駅 | 41.3万/坪 (37.7年/84.7坪) | 10.7万/坪 (38.9年/123坪) | 27.3万/坪 (29.9年/154坪) |
| 滝川駅 | 14.1万/坪 (40.2年/108坪) | 16.6万/坪 (41.4年/90.1坪) | 19.2万/坪 (33.7年/87.1坪) |
| 江部乙駅 | - | 18.4万/坪 (26.5年/263坪) | 8.5万/坪 (45.0年/185坪) |
| 妹背牛駅 | - | 0.7万/坪 (69.6年/52.9坪) | 4.0万/坪 (40.0年/92.8坪) |
| 深川駅 | 9.6万/坪 (35.2年/82.7坪) | 9.3万/坪 (43.5年/99.5坪) | 4.2万/坪 (48.9年/98.8坪) |
| 納内駅 | 21.4万/坪 (42.5年/514坪) | - | - |
| 近文駅 | - | 57.9万/坪 (41.5年/163坪) | 20.2万/坪 (37.0年/132坪) |
| 旭川駅 | 30.4万/坪 (35.7年/89.2坪) | 29.4万/坪 (32.5年/106坪) | 35.2万/坪 (29.4年/97.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八雲駅 205.0 万/坪(昨年同期比 +1404.2 ％)
八雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1404.2％( +191.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 49.9年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 81.7 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 32.8 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.9 年 → 2023年 27.5 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
蘭島駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +1231.7 ％)
蘭島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1231.7％( +95.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 47.5年から -94.7 ％減)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 211.8 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 4.5 坪 (昨年 51.4 坪から -91.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 2.5 年、-94.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
小樽駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
小樽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.5％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 40.3年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 116.5 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 39.1 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 ％ → 2023年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
余市駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
余市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.7％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 46.5年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 45.4 坪から +115.6 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 40.8 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 54.3 分、+288.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示