【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1945 件(１年前(2020年)に比べて +4.2％( +78件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.4年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 90.1 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 51.4 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 33 駅に対して、値下がりした駅数は 27 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大中山駅、新函館北斗駅、昆布駅、余市駅、朝里駅、銭函駅、稲積公園駅、大麻駅、砂川駅、深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国縫駅で昨年に比べ +1211.7 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(国縫駅、仁木駅)は +1147.5 ％(坪単価 +142.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊沼駅、塩谷駅)は -85.9 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.7 ％ → 2021年 37.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.7 ％ → 2021年 16.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仁木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1083.3％( +267.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -98.7％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 27.8万/坪 (29.4年/79.9坪) | 28.3万/坪 (31.6年/105坪) | 26.6万/坪 (29.8年/77.9坪) |
| 五稜郭駅 | 38.7万/坪 (27.9年/74.9坪) | 42.7万/坪 (25.0年/76.0坪) | 43.1万/坪 (24.0年/69.7坪) |
| 桔梗駅 | 41.3万/坪 (23.5年/95.3坪) | 35.3万/坪 (24.0年/107坪) | 39.8万/坪 (19.7年/74.3坪) |
| 大中山駅 | 85.0万/坪 (6.9年/74.1坪) | 57.1万/坪 (15.6年/71.5坪) | 48.6万/坪 (20.0年/108坪) |
| 七飯駅 | 39.2万/坪 (25.0年/86.6坪) | 40.3万/坪 (23.0年/119坪) | 20.3万/坪 (31.7年/92.3坪) |
| 新函館北斗駅 | 29.4万/坪 (17.6年/197坪) | 22.8万/坪 (28.2年/163坪) | 26.1万/坪 (28.8年/51.7坪) |
| 仁山駅 | - | 2.6万/坪 (44.0年/49.9坪) | 20.0万/坪 (23.1年/101坪) |
| 大沼駅 | 16.5万/坪 (38.3年/148坪) | 22.8万/坪 (24.8年/79.4坪) | - |
| 大沼公園駅 | 18.9万/坪 (22.5年/239坪) | - | - |
| 赤井川駅 | 7.2万/坪 (24.0年/272坪) | 7.9万/坪 (16.5年/99.8坪) | 165万/坪 (21.8年/81.7坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 37.4万/坪 (22.3年/190坪) | 17.3万/坪 (28.8年/116坪) | 17.8万/坪 (39.9年/105坪) |
| 石倉駅 | - | - | 4.5万/坪 (41.8年/148坪) |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 39.4万/坪 (19.3年/140坪) | 14.7万/坪 (31.7年/156坪) | 18.7万/坪 (31.3年/168坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 19.3万/坪 (29.5年/293坪) | 1.5万/坪 (47.8年/393坪) | 3.1万/坪 (35.5年/303坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | |
| 長万部駅 | 3.2万/坪 (42.3年/99.2坪) | 6.5万/坪 (42.3年/199坪) | 8.5万/坪 (42.6年/175坪) |
| 黒松内駅 | 0.21万/坪 (61.3年/67.3坪) | - | - |
| 目名駅 | 2.5万/坪 (41.8年/212坪) | - | - |
| 蘭越駅 | 12.4万/坪 (33.7年/159坪) | 10.5万/坪 (37.3年/90.8坪) | 12.4万/坪 (55.0年/66.9坪) |
| 昆布駅 | 43.5万/坪 (25.9年/73.7坪) | 29.4万/坪 (35.6年/248坪) | 20.7万/坪 (34.5年/112坪) |
| ニセコ駅 | 35.9万/坪 (31.2年/191坪) | 34.5万/坪 (38.9年/88.2坪) | 44.2万/坪 (26.6年/180坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 51.2万/坪 (33.2年/133坪) | 61.2万/坪 (29.5年/139坪) | 102万/坪 (24.4年/111坪) |
| 小沢駅 | 8.2万/坪 (43.7年/105坪) | 11.6万/坪 (40.2年/163坪) | 20.8万/坪 (41.4年/99.6坪) |
| 銀山駅 | - | 3.6万/坪 (31.5年/333坪) | - |
| 仁木駅 | 292万/坪 (53.3年/142坪) | 24.7万/坪 (29.3年/195坪) | 17.1万/坪 (21.4年/87.7坪) |
| 余市駅 | 21.9万/坪 (35.9年/95.4坪) | 11.9万/坪 (40.1年/107坪) | 9.8万/坪 (36.7年/116坪) |
| 蘭島駅 | 11.2万/坪 (48.9年/93.0坪) | 14.3万/坪 (31.1年/85.8坪) | 4.2万/坪 (50.8年/238坪) |
| 塩谷駅 | 7.9万/坪 (41.3年/98.8坪) | 29.5万/坪 (36.3年/145坪) | 2.2万/坪 (54.2年/199坪) |
| 小樽駅 | 20.5万/坪 (37.9年/83.6坪) | 22.0万/坪 (38.0年/79.9坪) | 17.9万/坪 (35.9年/72.7坪) |
| 南小樽駅 | 18.9万/坪 (42.0年/80.6坪) | 23.0万/坪 (34.7年/84.7坪) | 29.9万/坪 (27.5年/114坪) |
| 小樽築港駅 | 30.7万/坪 (30.6年/78.2坪) | 13.8万/坪 (38.0年/65.2坪) | 24.6万/坪 (34.1年/68.2坪) |
| 朝里駅 | 62.2万/坪 (19.1年/89.6坪) | 37.6万/坪 (29.0年/69.4坪) | 16.5万/坪 (35.3年/98.8坪) |
| 銭函駅 | 28.9万/坪 (32.8年/113坪) | 14.5万/坪 (31.5年/109坪) | 19.0万/坪 (39.2年/149坪) |
| ほしみ駅 | 79.5万/坪 (10.1年/76.3坪) | 70.4万/坪 (13.1年/68.4坪) | 85.0万/坪 (3.3年/60.7坪) |
| 星置駅 | 59.0万/坪 (23.8年/82.0坪) | 56.2万/坪 (24.3年/69.6坪) | 43.6万/坪 (27.2年/75.8坪) |
| 稲穂駅 | 48.6万/坪 (28.5年/73.3坪) | 54.8万/坪 (17.3年/76.7坪) | 52.6万/坪 (17.8年/79.3坪) |
| 手稲駅 | 58.4万/坪 (25.5年/86.4坪) | 60.2万/坪 (18.9年/81.4坪) | 67.2万/坪 (16.8年/75.3坪) |
| 稲積公園駅 | 76.7万/坪 (16.7年/67.5坪) | 63.3万/坪 (19.7年/65.6坪) | 48.7万/坪 (27.0年/66.4坪) |
| 発寒駅 | 72.8万/坪 (18.9年/69.1坪) | 66.7万/坪 (18.3年/72.2坪) | 73.3万/坪 (15.4年/49.1坪) |
| 発寒中央駅 | 61.9万/坪 (24.9年/67.8坪) | 65.4万/坪 (32.5年/74.5坪) | 72.3万/坪 (21.6年/83.6坪) |
| 琴似駅 | 83.6万/坪 (18.6年/93.7坪) | 75.9万/坪 (15.5年/52.0坪) | 85.5万/坪 (17.5年/62.5坪) |
| 桑園駅 | 154万/坪 (17.2年/104坪) | 74.0万/坪 (27.4年/94.2坪) | 102万/坪 (30.1年/109坪) |
| 札幌駅 | 97.4万/坪 (36.6年/46.9坪) | 153万/坪 (20.1年/224坪) | 85.2万/坪 (25.7年/152坪) |
| 苗穂駅 | 116万/坪 (31.4年/69.1坪) | 102万/坪 (18.0年/339坪) | 79.7万/坪 (23.8年/75.2坪) |
| 白石駅 | 68.1万/坪 (19.7年/62.5坪) | 63.6万/坪 (19.9年/75.7坪) | 60.9万/坪 (18.1年/67.1坪) |
| 厚別駅 | 73.2万/坪 (18.9年/66.9坪) | 63.1万/坪 (24.9年/74.2坪) | 59.7万/坪 (23.8年/77.1坪) |
| 森林公園駅 | 74.4万/坪 (18.3年/77.0坪) | 84.4万/坪 (15.5年/58.3坪) | 75.1万/坪 (16.5年/64.9坪) |
| 大麻駅 | 74.6万/坪 (18.9年/81.7坪) | 53.4万/坪 (20.5年/87.2坪) | 66.8万/坪 (15.8年/71.3坪) |
| 野幌駅 | 61.4万/坪 (20.0年/79.3坪) | 55.4万/坪 (17.9年/78.0坪) | 57.0万/坪 (14.7年/67.3坪) |
| 高砂駅 | 53.5万/坪 (23.9年/78.4坪) | 49.6万/坪 (22.9年/85.2坪) | 32.8万/坪 (24.5年/79.0坪) |
| 江別駅 | 52.1万/坪 (17.9年/96.1坪) | 52.0万/坪 (17.9年/92.3坪) | 25.9万/坪 (28.8年/106坪) |
| 豊幌駅 | 12.6万/坪 (28.5年/63.3坪) | 40.1万/坪 (17.6年/91.6坪) | 17.0万/坪 (24.3年/82.0坪) |
| 幌向駅 | 19.6万/坪 (32.6年/82.8坪) | 17.1万/坪 (32.2年/74.0坪) | 9.3万/坪 (35.9年/79.2坪) |
| 上幌向駅 | 6.1万/坪 (40.4年/79.7坪) | 21.1万/坪 (34.3年/94.8坪) | 51.0万/坪 (20.1年/88.5坪) |
| 岩見沢駅 | 22.5万/坪 (35.0年/98.8坪) | 26.1万/坪 (31.0年/107坪) | 24.6万/坪 (33.0年/110坪) |
| 峰延駅 | 4.6万/坪 (43.6年/129坪) | 14.2万/坪 (28.3年/287坪) | 7.8万/坪 (34.6年/201坪) |
| 光珠内駅 | 11.3万/坪 (0年/393坪) | 0.16万/坪 (54.8年/133坪) | |
| 美唄駅 | 8.5万/坪 (41.8年/140坪) | 7.6万/坪 (36.5年/135坪) | 15.5万/坪 (29.6年/129坪) |
| 茶志内駅 | 2.6万/坪 (41.5年/75.6坪) | - | - |
| 奈井江駅 | 11.2万/坪 (36.4年/139坪) | 16.3万/坪 (39.3年/138坪) | 14.5万/坪 (35.1年/121坪) |
| 豊沼駅 | 0.6万/坪 (52.5年/545坪) | 43.8万/坪 (21.0年/104坪) | 5.0万/坪 (40.8年/234坪) |
| 砂川駅 | 14.0万/坪 (41.6年/119坪) | 10.0万/坪 (39.8年/92.9坪) | 30.9万/坪 (22.8年/133坪) |
| 滝川駅 | 19.1万/坪 (35.7年/107坪) | 26.9万/坪 (33.3年/102坪) | 23.3万/坪 (29.1年/127坪) |
| 江部乙駅 | 9.8万/坪 (45.4年/185坪) | 16.3万/坪 (36.4年/178坪) | 2.2万/坪 (40.0年/178坪) |
| 妹背牛駅 | 4.1万/坪 (43.8年/79.9坪) | 3.8万/坪 (47.8年/68.1坪) | 7.3万/坪 (0年/115坪) |
| 深川駅 | 20.7万/坪 (37.4年/121坪) | 16.5万/坪 (31.8年/109坪) | 22.4万/坪 (36.2年/115坪) |
| 納内駅 | - | - | 13.1万/坪 (25.3年/191坪) |
| 近文駅 | 20.2万/坪 (37.0年/132坪) | 55.1万/坪 (22.8年/93.8坪) | - |
| 旭川駅 | 36.9万/坪 (28.4年/93.2坪) | 34.2万/坪 (28.1年/88.0坪) | 33.9万/坪 (28.7年/90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国縫駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +1211.7 ％)
国縫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1211.7％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 47.8年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 393.3 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 40.8 坪から +78.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.8 年 → 2021年 29.5 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
仁木駅 291.7 万/坪(昨年同期比 +1083.3 ％)
仁木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1083.3％( +267.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 29.3年から +82.0 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 195.1 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 51.4 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 15.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 53.3 年、+82.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
豊沼駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
豊沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -98.7％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 21.0年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 104.4 坪から +421.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 52.5 年、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
塩谷駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
塩谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.2％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 36.3年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 144.8 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.5 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 36.3 年 → 2021年 41.3 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示