【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -33.5%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 27.4年から +26.5 %増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 54.1 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 38.3 坪から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鵯越駅、谷上駅、花山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花山駅で昨年に比べ +98.1 %、坪単価は 55.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(花山駅、鵯越駅)は +76.0 %(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐櫃台駅、大池駅)は -55.8 %(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 31.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.4 年 → 2023年 34.7 年、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 47.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 % → 2023年 12.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -51.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐櫃台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 56.5万/坪 (22.6年/60.8坪) | 61.1万/坪 (27.9年/53.8坪) | 42.3万/坪 (40.7年/39.3坪) |
丸山駅 | 22.0万/坪 (49.4年/49.3坪) | 43.1万/坪 (36.9年/57.5坪) | 25.2万/坪 (39.1年/39.6坪) |
鵯越駅 | 33.7万/坪 (50.7年/100坪) | 21.9万/坪 (41.5年/26.5坪) | 6.3万/坪 (46.3年/53.9坪) |
鈴蘭台駅 | 53.4万/坪 (42.2年/58.8坪) | 52.2万/坪 (33.6年/54.9坪) | 35.7万/坪 (39.0年/49.0坪) |
北鈴蘭台駅 | 74.8万/坪 (23.8年/49.0坪) | 76.5万/坪 (19.3年/59.7坪) | 85.8万/坪 (15.5年/52.4坪) |
山の街駅 | 41.1万/坪 (35.2年/47.0坪) | 65.6万/坪 (21.8年/53.4坪) | 48.7万/坪 (31.7年/57.4坪) |
箕谷駅 | 58.7万/坪 (32.0年/68.9坪) | 50.4万/坪 (29.9年/57.5坪) | 44.0万/坪 (31.7年/60.7坪) |
谷上駅 | 67.7万/坪 (22.2年/59.7坪) | 49.6万/坪 (26.4年/57.9坪) | 35.5万/坪 (32.3年/46.1坪) |
花山駅 | 55.5万/坪 (21.6年/57.7坪) | 28.0万/坪 (34.8年/56.4坪) | 52.1万/坪 (26.7年/55.5坪) |
大池駅 | 27.1万/坪 (39.4年/47.3坪) | 60.2万/坪 (16.7年/39.7坪) | 62.9万/坪 (17.0年/39.3坪) |
神鉄六甲駅 | - | 19.8万/坪 (42.9年/66.6坪) | 46.8万/坪 (20.7年/118坪) |
唐櫃台駅 | 19.1万/坪 (43.9年/55.2坪) | 44.0万/坪 (30.6年/48.0坪) | 64.7万/坪 (16.0年/55.1坪) |
有馬口駅 | - | 25.1万/坪 (42.8年/51.4坪) | 26.0万/坪 (33.4年/46.6坪) |
有馬温泉駅 | 21.4万/坪 (44.2年/69.6坪) | 22.5万/坪 (41.5年/46.9坪) | 167万/坪 (0.25年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花山駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +98.1 %)
花山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +98.1%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 34.8年から -38.0 %減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 56.4 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.4 坪から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 21.6 年、-38.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 12.8 分、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 16.7 %)
鵯越駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +53.9 %)
鵯越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.9%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.7年(昨年 41.5年から +22.1 %増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 26.5 坪から +279.0 %増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 24.2 坪から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 4.7 分、-50.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 41.5 年 → 2023年 50.7 年、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
唐櫃台駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
唐櫃台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 30.6年から +43.5 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 48.0 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.0 坪から +3.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.6 年 → 2023年 43.9 年、+43.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.7 分 → 2023年 11.5 分、+18.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
大池駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.0%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 16.7年から +135.7 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 39.7 坪から +19.3 %増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 30.0 坪から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.7 年 → 2023年 39.4 年、+135.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.9 分、+44.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示