【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.3年から +23.3 %増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 48.6 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.8 坪から -10.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐櫃台駅で昨年に比べ +233.2 %、坪単価は 93.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐櫃台駅、長田駅)は +177.1 %(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鵯越駅、丸山駅)は -47.1 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 18.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 29.9 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 % → 2021年 47.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 24.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐櫃台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +233.2%( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵯越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.3%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 36.0万/坪 (37.0年/30.5坪) | 16.3万/坪 (47.5年/17.6坪) | 46.8万/坪 (22.5年/29.2坪) |
丸山駅 | 19.1万/坪 (47.5年/32.1坪) | 35.4万/坪 (34.5年/101坪) | - |
鵯越駅 | 7.6万/坪 (44.0年/19.7坪) | 14.7万/坪 (31.5年/24.2坪) | 33.3万/坪 (26.5年/31.8坪) |
鈴蘭台駅 | 30.7万/坪 (41.2年/41.3坪) | 33.8万/坪 (31.1年/41.1坪) | 42.7万/坪 (32.3年/56.3坪) |
北鈴蘭台駅 | 81.7万/坪 (16.4年/49.2坪) | 105万/坪 (9.1年/56.1坪) | 57.7万/坪 (21.4年/59.2坪) |
山の街駅 | 42.8万/坪 (39.1年/59.9坪) | 63.8万/坪 (16.3年/54.3坪) | 51.2万/坪 (22.1年/60.1坪) |
箕谷駅 | 57.5万/坪 (41.5年/69.6坪) | 88.2万/坪 (17.0年/59.7坪) | 49.3万/坪 (1.5年/49.9坪) |
谷上駅 | 47.1万/坪 (25.5年/48.4坪) | 68.0万/坪 (18.2年/59.0坪) | 50.7万/坪 (10.5年/42.4坪) |
花山駅 | 67.0万/坪 (11.5年/55.2坪) | - | 22.2万/坪 (38.5年/64.3坪) |
大池駅 | 64.6万/坪 (14.2年/42.9坪) | 32.7万/坪 (36.0年/37.1坪) | 81.4万/坪 (0.5年/60.5坪) |
神鉄六甲駅 | - | - | 71.0万/坪 (0.5年/52.2坪) |
唐櫃台駅 | 93.6万/坪 (0.00年/53.7坪) | 28.1万/坪 (33.2年/52.4坪) | 44.8万/坪 (34.2年/60.5坪) |
有馬口駅 | 17.6万/坪 (42.0年/49.9坪) | 18.2万/坪 (24.0年/23.4坪) | 6.6万/坪 (36.5年/29.5坪) |
有馬温泉駅 | - | - | 105万/坪 (43.3年/243坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐櫃台駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +233.2 %)
唐櫃台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +233.2%( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 33.2年から -100.0 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 52.4 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.3 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.2 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 3.5 分、-54.3 %と大きく減少)
長田駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +120.9 %)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +120.9%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 47.5年から -22.1 %減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 17.6 坪から +72.7 %増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 20.2 坪から +74.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.5 年 → 2021年 37.0 年、-22.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.4 分、-29.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
鵯越駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
鵯越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.3%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 31.5年から +39.7 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.5 年 → 2021年 44.0 年、+39.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)
丸山駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.0%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.5年から +37.7 %増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 101.3 坪から -68.4 %減)。平均建物面積は 23.0 坪 (昨年 62.0 坪から -62.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.5 年 → 2021年 47.5 年、+37.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示