【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて +22.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.7年から +4.6 %増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 55.8 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 44.8 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅、鈴蘭台駅、箕谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐櫃台駅で昨年に比べ +154.9 %、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐櫃台駅、有馬口駅)は +153.7 %(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大池駅、花山駅)は -76.7 %(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.0 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.3 分 → 2022年 11.8 分、+15.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 % → 2022年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 % → 2022年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山の街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.4%( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.5%( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 70.2万/坪 (13.0年/47.2坪) | 37.7万/坪 (40.3年/38.9坪) | 75.7万/坪 (11.9年/41.3坪) |
丸山駅 | 12.2万/坪 (37.8年/34.8坪) | 34.2万/坪 (26.4年/31.8坪) | 10.7万/坪 (50.3年/28.0坪) |
鵯越駅 | - | 7.3万/坪 (44.3年/78.7坪) | 19.3万/坪 (48.3年/18.2坪) |
鈴蘭台駅 | 54.3万/坪 (34.4年/65.9坪) | 35.9万/坪 (39.8年/57.3坪) | 55.6万/坪 (24.9年/47.5坪) |
北鈴蘭台駅 | 53.7万/坪 (28.5年/52.9坪) | 97.2万/坪 (14.3年/59.0坪) | 72.1万/坪 (14.3年/52.6坪) |
山の街駅 | 76.8万/坪 (18.3年/49.5坪) | 68.3万/坪 (17.4年/55.4坪) | 33.1万/坪 (39.7年/60.2坪) |
箕谷駅 | 53.0万/坪 (22.4年/67.1坪) | 31.8万/坪 (38.3年/45.4坪) | 73.6万/坪 (17.4年/51.4坪) |
谷上駅 | - | - | 37.5万/坪 (29.3年/51.8坪) |
花山駅 | 16.4万/坪 (43.8年/60.1坪) | 56.4万/坪 (25.4年/57.5坪) | 31.5万/坪 (38.2年/60.5坪) |
大池駅 | 10.5万/坪 (45.8年/51.4坪) | 60.3万/坪 (23.4年/39.6坪) | 70.0万/坪 (13.5年/47.3坪) |
神鉄六甲駅 | - | 3.0万/坪 (36.8年/227坪) | 97.9万/坪 (-0.25年/63.5坪) |
唐櫃台駅 | 51.7万/坪 (30.1年/49.9坪) | 20.3万/坪 (41.8年/57.5坪) | 16.4万/坪 (46.3年/71.1坪) |
有馬口駅 | 25.1万/坪 (42.8年/51.4坪) | 9.9万/坪 (32.8年/42.4坪) | 15.2万/坪 (33.8年/31.8坪) |
有馬温泉駅 | 14.7万/坪 (36.8年/81.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐櫃台駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +154.9 %)
唐櫃台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +154.9%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 41.8年から -27.9 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 22.7 坪から +37.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.8 年 → 2022年 30.1 年、-27.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.7 分、-17.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
有馬口駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +152.6 %)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +152.6%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 32.8年から +30.5 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 42.4 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.8 年 → 2022年 42.8 年、+30.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 13.0 分、+85.7 %と大きく増加)
大池駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -82.5 %)
大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.5%( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 23.4年から +95.9 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 39.6 坪から +29.8 %増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 27.2 坪から -2.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.4 年 → 2022年 45.8 年、+95.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
花山駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -70.9 %)
花山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.9%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 25.4年から +72.1 %増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 57.5 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 36.8 坪から -10.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.4 年 → 2022年 43.8 年、+72.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.5 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示