【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -30.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 32.0年から +21.6 %増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 52.6 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 48.4 坪から +23.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。富野荘駅、興戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺田駅で昨年に比べ +152.6 %、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺田駅、伊勢田駅)は +130.6 %(坪単価 +83.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小倉駅、十条駅)は -46.6 %(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 31.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.0 年 → 2023年 38.9 年、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 % → 2023年 54.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +152.6%( +100.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.9%( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 104万/坪 (30.5年/45.4坪) | 149万/坪 (43.5年/39.8坪) | 44.1万/坪 (43.5年/15.1坪) |
東寺駅 | 98.3万/坪 (39.9年/73.1坪) | 81.9万/坪 (26.0年/66.6坪) | 114万/坪 (34.9年/30.1坪) |
十条駅 | 49.3万/坪 (35.3年/38.7坪) | 89.3万/坪 (25.8年/63.9坪) | 86.7万/坪 (25.9年/88.5坪) |
上鳥羽口駅 | 154万/坪 (50.5年/30.3坪) | 167万/坪 (33.3年/71.5坪) | 114万/坪 (7.5年/59.0坪) |
竹田駅 | 42.9万/坪 (45.9年/19.7坪) | 44.9万/坪 (58.5年/18.2坪) | 87.3万/坪 (14.3年/23.7坪) |
伏見駅 | 55.1万/坪 (66.5年/25.7坪) | 83.9万/坪 (22.5年/44.2坪) | 47.7万/坪 (39.2年/67.1坪) |
近鉄丹波橋駅 | - | - | - |
桃山御陵前駅 | 20.3万/坪 (42.5年/15.1坪) | - | - |
向島駅 | - | 33.0万/坪 (37.5年/25.7坪) | 77.9万/坪 (11.7年/50.2坪) |
小倉駅 | 49.3万/坪 (46.5年/20.7坪) | 95.4万/坪 (28.0年/35.5坪) | 38.7万/坪 (37.9年/20.0坪) |
伊勢田駅 | 126万/坪 (0.5年/34.8坪) | 60.3万/坪 (37.8年/55.0坪) | 83.8万/坪 (18.7年/31.3坪) |
大久保駅 | 37.0万/坪 (53.5年/21.8坪) | 55.1万/坪 (52.5年/166坪) | 40.7万/坪 (46.0年/35.5坪) |
久津川駅 | 46.3万/坪 (40.8年/110坪) | 60.5万/坪 (31.2年/33.3坪) | 74.7万/坪 (22.6年/30.1坪) |
寺田駅 | 166万/坪 (0.5年/78.7坪) | 65.9万/坪 (38.4年/32.8坪) | 181万/坪 (0.5年/34.8坪) |
富野荘駅 | 101万/坪 (30.5年/25.0坪) | 68.3万/坪 (32.8年/31.2坪) | 51.7万/坪 (33.1年/34.6坪) |
新田辺駅 | - | 77.3万/坪 (33.9年/41.2坪) | 81.1万/坪 (3.5年/37.8坪) |
興戸駅 | 70.7万/坪 (19.5年/80.9坪) | 55.1万/坪 (27.5年/37.8坪) | 154万/坪 (0.00年/41.6坪) |
三山木駅 | 66.1万/坪 (21.5年/33.3坪) | 84.3万/坪 (22.5年/31.0坪) | 158万/坪 (-0.50年/46.9坪) |
近鉄宮津駅 | - | - | - |
狛田駅 | - | - | - |
新祝園駅 | 71.6万/坪 (21.5年/72.6坪) | 85.5万/坪 (7.5年/91.3坪) | 116万/坪 (3.5年/42.4坪) |
木津川台駅 | - | 77.3万/坪 (28.5年/148坪) | - |
山田川駅 | 31.2万/坪 (26.5年/30.3坪) | 48.7万/坪 (7.5年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺田駅 166.4 万/坪(昨年同期比 +152.6 %)
寺田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +152.6%( +100.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 38.4年から -98.7 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 32.8 坪から +140.0 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 27.0 坪から +62.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.4 年 → 2023年 0.5 年、-98.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
伊勢田駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +108.7 %)
伊勢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +108.7%( +65.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 37.8年から -98.7 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 55.0 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.8 年 → 2023年 0.5 年、-98.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
小倉駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.4%( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 28.0年から +66.1 %増)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 35.5 坪から -41.8 %減)。平均建物面積は 17.5 坪 (昨年 17.4 坪から +0.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 46.5 年、+66.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 12.7 分、+181.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 83.3 %)
十条駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.8%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 25.8年から +37.1 %増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 63.9 坪から -39.4 %減)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 178.5 坪から -59.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 35.3 年、+37.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 5.6 分、+49.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示