【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -9.6％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.6年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 44.5 坪から +56.6 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 46.5 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上鳥羽口駅、伊勢田駅、久津川駅、新祝園駅、木津川台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富野荘駅で昨年に比べ +310.3 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(富野荘駅、山田川駅)は +309.4 ％(坪単価 +72.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小倉駅、伏見駅)は -31.1 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 1.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 ％ → 2023年 31.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 ％ → 2023年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +210.6％( +146.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.3％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | - | 15.3万/坪 (71.3年/10.6坪) |
| 東寺駅 | 123万/坪 (42.3年/78.7坪) | 111万/坪 (14.3年/68.1坪) | 93.9万/坪 (24.3年/25.3坪) |
| 十条駅 | 69.2万/坪 (36.8年/34.8坪) | 82.5万/坪 (28.6年/25.2坪) | 102万/坪 (15.8年/29.5坪) |
| 上鳥羽口駅 | 97.0万/坪 (41.9年/223坪) | 69.2万/坪 (17.3年/69.1坪) | 93.2万/坪 (25.8年/227坪) |
| 竹田駅 | 62.1万/坪 (36.5年/18.9坪) | 58.3万/坪 (21.3年/22.3坪) | 87.7万/坪 (20.5年/21.2坪) |
| 伏見駅 | 65.2万/坪 (39.4年/19.2坪) | 93.0万/坪 (28.6年/87.2坪) | 106万/坪 (23.3年/22.7坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | 137万/坪 (15.3年/37.1坪) | 185万/坪 (4.3年/19.7坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 62.5万/坪 (25.0年/27.6坪) | 58.9万/坪 (37.1年/22.4坪) | 28.3万/坪 (43.5年/23.0坪) |
| 小倉駅 | 38.6万/坪 (41.5年/19.1坪) | 57.1万/坪 (34.1年/23.2坪) | 48.7万/坪 (34.9年/25.6坪) |
| 伊勢田駅 | 95.7万/坪 (23.3年/52.2坪) | 76.8万/坪 (25.9年/37.2坪) | 76.3万/坪 (18.5年/29.9坪) |
| 大久保駅 | 216万/坪 (34.8年/294坪) | 69.4万/坪 (28.3年/16.6坪) | 36.6万/坪 (42.3年/39.3坪) |
| 久津川駅 | 72.7万/坪 (27.9年/52.2坪) | 47.5万/坪 (40.9年/67.8坪) | 101万/坪 (13.9年/40.5坪) |
| 寺田駅 | 72.7万/坪 (28.1年/31.2坪) | 91.5万/坪 (11.8年/28.7坪) | 62.4万/坪 (48.3年/39.3坪) |
| 富野荘駅 | 151万/坪 (25.8年/29.5坪) | 36.7万/坪 (51.3年/25.0坪) | - |
| 新田辺駅 | 92.7万/坪 (14.8年/230坪) | 81.0万/坪 (31.6年/73.4坪) | 76.4万/坪 (20.9年/43.9坪) |
| 興戸駅 | 82.5万/坪 (16.6年/33.7坪) | 34.7万/坪 (35.8年/131坪) | 111万/坪 (1.8年/30.3坪) |
| 三山木駅 | - | 106万/坪 (9.3年/56.0坪) | - |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | 47.3万/坪 (23.9年/32.8坪) | 53.1万/坪 (10.8年/41.6坪) | 63.2万/坪 (8.3年/34.0坪) |
| 新祝園駅 | 111万/坪 (18.0年/44.6坪) | 59.2万/坪 (20.8年/60.9坪) | 81.6万/坪 (12.8年/47.9坪) |
| 木津川台駅 | 74.4万/坪 (34.3年/60.5坪) | 56.7万/坪 (26.3年/45.4坪) | 87.6万/坪 (14.8年/55.2坪) |
| 山田川駅 | 41.6万/坪 (17.6年/228坪) | 10.2万/坪 (33.3年/49.9坪) | 33.1万/坪 (34.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富野荘駅 150.7 万/坪(昨年同期比 +310.3 ％)
富野荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +310.3％( +114.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 51.3年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 25.0 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 13.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.3 年 → 2023年 25.8 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
山田川駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +308.5 ％)
山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +308.5％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 33.3年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 227.9 坪 (昨年 49.9 坪から +356.6 ％増)。平均建物面積は 219.8 坪 (昨年 59.0 坪から +272.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 17.6 年、-47.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
小倉駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.3％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 34.1年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 19.1 坪 (昨年 23.2 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 19.1 坪 (昨年 21.9 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.6 分 → 2023年 7.4 分、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.1 年 → 2023年 41.5 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 75.0 ％)
伏見駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.9％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 28.6年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 87.2 坪から -78.0 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 83.2 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 7.7 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.6 年 → 2023年 39.4 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示