【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.0年から -6.1 %減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 57.9 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 45.5 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅、十条駅、向島駅、富野荘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄丹波橋駅で昨年に比べ +129.5 %、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄丹波橋駅、寺田駅)は +119.1 %(坪単価 +84.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上鳥羽口駅、大久保駅)は -43.8 %(坪単価 -88.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.2 % → 2023年 31.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 24.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 % → 2023年 24.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.4%( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.9%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 239万/坪 (20.3年/50.2坪) | 162万/坪 (29.5年/32.8坪) | - |
東寺駅 | 93.6万/坪 (21.5年/16.6坪) | 45.9万/坪 (24.0年/17.4坪) | 143万/坪 (12.6年/30.9坪) |
十条駅 | 145万/坪 (10.3年/35.8坪) | 73.4万/坪 (51.0年/16.6坪) | 110万/坪 (19.3年/41.2坪) |
上鳥羽口駅 | 165万/坪 (30.0年/234坪) | 316万/坪 (24.3年/88.2坪) | 81.2万/坪 (21.3年/55.5坪) |
竹田駅 | 116万/坪 (15.0年/108坪) | 142万/坪 (11.7年/46.5坪) | 71.7万/坪 (29.5年/18.9坪) |
伏見駅 | 105万/坪 (15.0年/27.2坪) | 160万/坪 (60.0年/38.8坪) | 61.2万/坪 (53.3年/28.4坪) |
近鉄丹波橋駅 | 179万/坪 (0年/40.8坪) | 77.8万/坪 (45.0年/13.6坪) | 111万/坪 (44.0年/30.3坪) |
桃山御陵前駅 | - | 101万/坪 (44.0年/36.3坪) | - |
向島駅 | 76.6万/坪 (28.2年/30.3坪) | 63.4万/坪 (24.0年/28.4坪) | 53.8万/坪 (26.0年/24.6坪) |
小倉駅 | 51.5万/坪 (37.7年/28.7坪) | 60.9万/坪 (24.4年/36.7坪) | 83.0万/坪 (22.2年/65.9坪) |
伊勢田駅 | 65.8万/坪 (32.2年/32.4坪) | 75.6万/坪 (39.4年/41.6坪) | 90.4万/坪 (11.3年/31.8坪) |
大久保駅 | 39.9万/坪 (34.0年/203坪) | 66.3万/坪 (37.6年/188坪) | 67.2万/坪 (27.3年/85.8坪) |
久津川駅 | 52.4万/坪 (41.0年/46.4坪) | 70.4万/坪 (29.3年/28.4坪) | 63.1万/坪 (34.5年/32.7坪) |
寺田駅 | 132万/坪 (4.0年/36.3坪) | 63.5万/坪 (53.7年/65.5坪) | 90.9万/坪 (21.5年/26.2坪) |
富野荘駅 | 73.6万/坪 (19.0年/26.7坪) | 46.2万/坪 (29.8年/26.0坪) | 44.1万/坪 (38.9年/34.3坪) |
新田辺駅 | 95.9万/坪 (4.0年/30.3坪) | 93.6万/坪 (23.3年/76.6坪) | 83.5万/坪 (18.7年/67.6坪) |
興戸駅 | 86.4万/坪 (20.0年/92.3坪) | - | 73.1万/坪 (21.0年/30.3坪) |
三山木駅 | - | 181万/坪 (0年/46.9坪) | 99.2万/坪 (53.0年/66.6坪) |
近鉄宮津駅 | - | - | - |
狛田駅 | 40.2万/坪 (30.0年/38.8坪) | 59.2万/坪 (17.5年/40.1坪) | 86.9万/坪 (24.0年/36.3坪) |
新祝園駅 | 72.5万/坪 (24.5年/43.1坪) | 100万/坪 (15.0年/49.2坪) | 31.6万/坪 (27.0年/45.4坪) |
木津川台駅 | - | 82.0万/坪 (18.0年/66.6坪) | - |
山田川駅 | 34.4万/坪 (41.0年/66.6坪) | - | 41.0万/坪 (22.0年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄丹波橋駅 178.5 万/坪(昨年同期比 +129.5 %)
近鉄丹波橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +129.5%( +100.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 45.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 13.6 坪から +200.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 %と増加)
寺田駅 132.4 万/坪(昨年同期比 +108.7 %)
寺田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +108.7%( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 53.7年から -92.5 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 65.5 坪から -44.6 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 26.2 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.7 年 → 2023年 4.0 年、-92.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 9.8 分、+33.0 %と大きく増加)
上鳥羽口駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -47.7 %)
上鳥羽口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.7%( -151.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.3年から +23.3 %増)。平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 88.2 坪から +165.7 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 72.1 坪から +93.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 30.0 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
大久保駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.9%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 37.6年から -9.5 %減)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 187.8 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 132.5 坪から +55.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.6 分 → 2023年 30.0 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示