【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の京阪京津線 (御陵駅~四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -48.1%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 33.6年から +3.2 %増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 37.1 坪から +39.0 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 41.0 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。四宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +45.5 %、坪単価は 67.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +45.5 %(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は +11.9 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.9 % → 2023年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -65.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.5%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
京阪京津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
御陵駅 | 81.3万/坪 (34.3年/38.7坪) | 72.7万/坪 (31.6年/43.6坪) | 61.8万/坪 (32.0年/35.8坪) |
京阪山科駅 | - | - | - |
四宮駅 | 67.8万/坪 (33.9年/63.6坪) | 46.6万/坪 (36.0年/25.9坪) | 54.9万/坪 (39.9年/30.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +45.5 %)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.5%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 36.0年から -5.8 %減)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 25.9 坪から +145.4 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 28.9 坪から +62.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 15.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 38.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 46.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 14.3 %)
御陵駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +11.9 %)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -65.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 31.6年から +8.5 %増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 43.6 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 47.8 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示