【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京阪京津線 (御陵駅~四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.5%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 44.5年から -24.0 %減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 30.1 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 26.0 坪から +21.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御陵駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +7.5 %、坪単価は 61.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(御陵駅)は +7.5 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は -13.2 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.5 年 → 2022年 33.8 年、-24.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 88.9 % → 2022年 38.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.2%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪京津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
御陵駅 | 61.5万/坪 (32.4年/29.5坪) | 57.2万/坪 (42.7年/30.3坪) | 90.5万/坪 (20.3年/54.0坪) |
京阪山科駅 | - | - | - |
四宮駅 | 20.6万/坪 (41.8年/13.1坪) | 23.7万/坪 (46.8年/29.9坪) | 20.7万/坪 (4.3年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +7.5 %)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 42.7年から -24.2 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 30.3 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 26.0 坪から +32.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.7 年 → 2022年 32.4 年、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.2 分、+21.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 18.2 %)
四宮駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -13.2 %)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.2%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 46.8年から -10.7 %減)。平均土地面積は 13.1 坪 (昨年 29.9 坪から -56.2 %減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 26.0 坪から -39.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 46.8 年 → 2022年 41.8 年、-10.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 6.3 分、-57.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示