【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪京津線 (御陵駅~四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.8%( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 33.1年から +44.8 %増)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 56.7 坪から -62.2 %減)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 71.0 坪から -66.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(四宮駅)は -47.8 %(坪単価 -22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -91.8 %(坪単価 -81.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.1 年 → 2023年 47.9 年、+44.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 16.7 分、+90.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 80.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.8%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.8%( -81.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪京津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
御陵駅 | 7.3万/坪 (59.5年/13.6坪) | 89.2万/坪 (31.7年/70.7坪) | 78.5万/坪 (26.0年/37.4坪) |
京阪山科駅 | - | - | - |
四宮駅 | 24.3万/坪 (43.9年/19.3坪) | 46.5万/坪 (33.5年/19.2坪) | 57.9万/坪 (40.1年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.8%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 33.5年から +30.8 %増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 19.2 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 24.2 坪から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.5 年 → 2023年 43.9 年、+30.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.8 分、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
御陵駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -91.8 %)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.8%( -81.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 31.7年から +87.7 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 70.7 坪から -80.7 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 88.7 坪から -84.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.7 年 → 2023年 59.5 年、+87.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 16.0 分、+120.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示