【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR名松線 (松阪駅~伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -49.6%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.4年から -1.7 %減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 111.4 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 54.1 坪から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、伊勢奥津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +41.5 %、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +41.5 %(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(家城駅)は -65.1 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 13.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.0 % → 2023年 31.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 46.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.5%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -57.3%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢奥津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.1%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR名松線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松阪駅 | 42.8万/坪 (32.0年/92.7坪) | 30.2万/坪 (33.3年/107坪) | 39.6万/坪 (29.9年/96.6坪) |
上ノ庄駅 | 23.2万/坪 (30.8年/163坪) | - | 27.8万/坪 (15.3年/281坪) |
権現前駅 | - | 16.9万/坪 (46.0年/194坪) | 19.5万/坪 (38.4年/108坪) |
伊勢八太駅 | 17.2万/坪 (26.4年/91.8坪) | 16.8万/坪 (40.9年/118坪) | 69.0万/坪 (33.0年/92.0坪) |
一志駅 | 48.1万/坪 (36.3年/124坪) | - | - |
井関駅 | - | - | 12.9万/坪 (44.9年/80.9坪) |
伊勢大井駅 | - | 36.2万/坪 (0年/363坪) | 11.4万/坪 (0年/363坪) |
伊勢川口駅 | - | - | 21.5万/坪 (47.5年/203坪) |
関ノ宮駅 | 17.2万/坪 (57.0年/236坪) | - | - |
家城駅 | 7.3万/坪 (58.0年/106坪) | 21.0万/坪 (40.0年/63.5坪) | 1.8万/坪 (53.3年/60.5坪) |
伊勢竹原駅 | 6.1万/坪 (52.3年/179坪) | 5.8万/坪 (49.8年/180坪) | - |
伊勢鎌倉駅 | - | 8.3万/坪 (45.3年/78.7坪) | 6.6万/坪 (58.0年/182坪) |
伊勢八知駅 | 4.6万/坪 (59.0年/84.7坪) | - | - |
比津駅 | - | - | 2.8万/坪 (61.3年/30.3坪) |
伊勢奥津駅 | 5.7万/坪 (38.5年/52.9坪) | 4.1万/坪 (47.2年/73.0坪) | 6.6万/坪 (0年/93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +41.5 %)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.5%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -57.3%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 33.3年から -3.8 %減)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 106.6 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 56.0 坪から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 17.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 23.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 2.0 %)
家城駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -65.1 %)
家城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.1%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.0年(昨年 40.0年から +45.0 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 63.5 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.0 年 → 2023年 58.0 年、+45.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 30.0 分、+400.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示