【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -59.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 32.9年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 106.5 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 52.1 坪から +29.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +49.7 ％、坪単価は 40.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +49.7 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢奥津駅)は -44.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.9 年 → 2023年 37.8 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +49.7％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -67.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢奥津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 40.2万/坪 (35.7年/60.3坪) | 26.8万/坪 (31.7年/104坪) | 41.7万/坪 (27.0年/131坪) |
| 上ノ庄駅 | 20.2万/坪 (27.5年/236坪) | - | - |
| 権現前駅 | - | - | - |
| 伊勢八太駅 | - | - | 142万/坪 (0年/69.6坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | - | - | - |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | 21.5万/坪 (47.5年/203坪) |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | 5.1万/坪 (65.5年/363坪) | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | 3.1万/坪 (38.5年/69.6坪) | 5.5万/坪 (62.5年/80.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +49.7％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -67.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 31.7年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 104.1 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 77.0 坪 (昨年 53.0 坪から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.2 分 → 2023年 22.0 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.7 年 → 2023年 35.7 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
伊勢奥津駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
伊勢奥津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 62.5年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 80.2 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 40.1 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 62.5 年 → 2023年 38.5 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.0 分 → 2023年 30.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示