【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR名松線 (松阪駅~伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.5%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 36.2年から +4.2 %増)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 97.2 坪から +17.6 %増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 39.6 坪から +65.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢鎌倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢鎌倉駅で昨年に比べ +25.0 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢鎌倉駅)は +25.0 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -4.0 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.5 % → 2022年 56.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR名松線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松阪駅 | 28.9万/坪 (37.5年/113坪) | 30.1万/坪 (35.6年/90.1坪) | 37.6万/坪 (20.4年/102坪) |
上ノ庄駅 | - | 27.8万/坪 (15.3年/281坪) | - |
権現前駅 | - | - | 13.8万/坪 (31.8年/145坪) |
伊勢八太駅 | - | 19.8万/坪 (35.3年/135坪) | - |
一志駅 | - | - | - |
井関駅 | - | 30.7万/坪 (34.3年/72.6坪) | - |
伊勢大井駅 | - | - | - |
伊勢川口駅 | - | - | 9.1万/坪 (48.3年/81.7坪) |
関ノ宮駅 | - | - | - |
家城駅 | - | 1.8万/坪 (53.3年/60.5坪) | - |
伊勢竹原駅 | - | - | - |
伊勢鎌倉駅 | 8.3万/坪 (45.3年/78.7坪) | 6.6万/坪 (0年/185坪) | - |
伊勢八知駅 | - | - | - |
比津駅 | - | 2.8万/坪 (61.3年/30.3坪) | - |
伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢鎌倉駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +25.0 %)
伊勢鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 184.5 坪から -57.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 15.0 分、-40.0 %と大きく減少)
松阪駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 35.6年から +5.4 %増)。平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 90.1 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 39.4 坪から +68.4 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 34.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 3.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示