【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR名松線 (松阪駅~伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.8%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 37.7年から -8.4 %減)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 114.3 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 65.5 坪から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +18.7 %、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +18.7 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +18.7 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.4 分 → 2023年 32.3 分、-13.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 8.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.7 % → 2023年 44.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.7%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.7%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR名松線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松阪駅 | 34.3万/坪 (35.1年/107坪) | 28.9万/坪 (37.5年/113坪) | 30.1万/坪 (35.6年/90.1坪) |
上ノ庄駅 | 22.9万/坪 (29.3年/121坪) | - | 27.8万/坪 (15.3年/281坪) |
権現前駅 | - | - | - |
伊勢八太駅 | 18.0万/坪 (32.3年/99.8坪) | - | 19.8万/坪 (35.3年/135坪) |
一志駅 | 48.1万/坪 (36.3年/124坪) | - | - |
井関駅 | - | - | 30.7万/坪 (34.3年/72.6坪) |
伊勢大井駅 | - | - | - |
伊勢川口駅 | - | - | - |
関ノ宮駅 | - | - | - |
家城駅 | - | - | 1.8万/坪 (53.3年/60.5坪) |
伊勢竹原駅 | 4.0万/坪 (0年/69.6坪) | - | - |
伊勢鎌倉駅 | - | 8.3万/坪 (45.3年/78.7坪) | 6.6万/坪 (0年/185坪) |
伊勢八知駅 | - | - | - |
比津駅 | - | - | 2.8万/坪 (61.3年/30.3坪) |
伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +18.7 %)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.7%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 37.5年から -6.4 %減)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 112.6 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 66.4 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 9.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 38.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示