【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -69.6％( -151件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 120.9 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。九州工大前駅、スペースワールド駅、黒崎駅、原田駅、筑後船小屋駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +133.2 ％、坪単価は 422 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、黒崎駅)は +104.4 ％(坪単価 +126.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都府楼南駅、門司港駅)は -90.2 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.9 分 → 2023年 38.9 分、+30.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +133.2％( +241.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 1.0万/坪 (227坪) | 6.3万/坪 (36.3坪) | 21.9万/坪 (18.2坪) |
| 小森江駅 | - | 11.8万/坪 (169坪) | 2.3万/坪 (43.9坪) |
| 門司駅 | 9.5万/坪 (52.2坪) | 15.8万/坪 (138坪) | 21.4万/坪 (122坪) |
| 小倉駅 | - | 21.5万/坪 (100坪) | 35.9万/坪 (73.2坪) |
| 西小倉駅 | - | 34.8万/坪 (213坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 九州工大前駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | 29.7万/坪 (85.5坪) | 28.6万/坪 (74.1坪) |
| 戸畑駅 | - | 51.0万/坪 (105坪) | 27.7万/坪 (68.3坪) |
| 枝光駅 | - | 0.22万/坪 (45.4坪) | 26.8万/坪 (48.4坪) |
| スペースワールド駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 16.8万/坪 (102坪) | 1.0万/坪 (62.0坪) |
| 八幡駅 | 11.0万/坪 (25.7坪) | 17.0万/坪 (117坪) | 24.4万/坪 (60.5坪) |
| 黒崎駅 | 27.5万/坪 (111坪) | 15.7万/坪 (91.9坪) | 17.2万/坪 (63.0坪) |
| 陣原駅 | - | 28.9万/坪 (121坪) | 9.9万/坪 (78.7坪) |
| 折尾駅 | 15.5万/坪 (84.7坪) | 19.5万/坪 (119坪) | 20.5万/坪 (70.2坪) |
| 水巻駅 | - | 6.5万/坪 (193坪) | 7.7万/坪 (126坪) |
| 遠賀川駅 | - | 4.2万/坪 (192坪) | 6.2万/坪 (154坪) |
| 海老津駅 | - | 8.3万/坪 (83.7坪) | 10.6万/坪 (101坪) |
| 教育大前駅 | - | 4.6万/坪 (222坪) | 2.1万/坪 (209坪) |
| 赤間駅 | - | 13.3万/坪 (118坪) | 11.3万/坪 (140坪) |
| 東郷駅 | - | 17.3万/坪 (97.6坪) | 9.4万/坪 (105坪) |
| 東福間駅 | - | 24.7万/坪 (71.6坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 福間駅 | - | 20.7万/坪 (82.0坪) | 18.6万/坪 (143坪) |
| 千鳥駅 | - | 29.6万/坪 (135坪) | 22.2万/坪 (79.8坪) |
| 古賀駅 | - | 25.2万/坪 (107坪) | 13.0万/坪 (204坪) |
| ししぶ駅 | - | 49.1万/坪 (46.9坪) | 24.0万/坪 (333坪) |
| 新宮中央駅 | - | 20.4万/坪 (218坪) | 12.5万/坪 (275坪) |
| 福工大前駅 | - | 34.6万/坪 (63.5坪) | 28.0万/坪 (88.5坪) |
| 九産大前駅 | - | 10.4万/坪 (115坪) | - |
| 香椎駅 | 44.2万/坪 (71.1坪) | 45.0万/坪 (70.1坪) | 68.5万/坪 (91.5坪) |
| 千早駅 | 59.3万/坪 (59.0坪) | 79.4万/坪 (66.0坪) | 42.3万/坪 (151坪) |
| 箱崎駅 | - | 65.9万/坪 (135坪) | 82.0万/坪 (113坪) |
| 吉塚駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 422万/坪 (218坪) | 181万/坪 (34.8坪) | 274万/坪 (56.0坪) |
| 竹下駅 | - | - | 49.8万/坪 (260坪) |
| 笹原駅 | - | 50.4万/坪 (171坪) | 44.4万/坪 (82.2坪) |
| 南福岡駅 | - | 52.5万/坪 (80.7坪) | 57.5万/坪 (69.6坪) |
| 春日駅 | - | - | 61.9万/坪 (76.2坪) |
| 大野城駅 | 24.5万/坪 (57.5坪) | 55.1万/坪 (131坪) | 50.6万/坪 (116坪) |
| 水城駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | 59.5万/坪 (30.3坪) | 35.7万/坪 (53.9坪) |
| 都府楼南駅 | 1.6万/坪 (52.9坪) | 37.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 二日市駅 | - | - | - |
| 天拝山駅 | - | - | 11.1万/坪 (144坪) |
| 原田駅 | 36.2万/坪 (63.5坪) | 29.3万/坪 (75.6坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) |
| 久留米駅 | 9.0万/坪 (33.3坪) | 16.2万/坪 (115坪) | 20.3万/坪 (66.2坪) |
| 荒木駅 | 15.8万/坪 (54.5坪) | 13.8万/坪 (131坪) | 8.8万/坪 (104坪) |
| 西牟田駅 | 4.7万/坪 (268坪) | - | 8.3万/坪 (126坪) |
| 羽犬塚駅 | 5.9万/坪 (127坪) | 7.6万/坪 (176坪) | 7.1万/坪 (93.1坪) |
| 筑後船小屋駅 | 2.5万/坪 (90.8坪) | 1.9万/坪 (180坪) | 5.6万/坪 (101坪) |
| 瀬高駅 | 0.5万/坪 (37.8坪) | 1.7万/坪 (124坪) | 3.4万/坪 (101坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | - | 3.5万/坪 (57.5坪) | 7.9万/坪 (60.5坪) |
| 吉野駅 | - | - | 3.2万/坪 (43.1坪) |
| 銀水駅 | 0.05万/坪 (188坪) | - | 7.4万/坪 (78.7坪) |
| 大牟田駅 | 10.9万/坪 (34.0坪) | 6.4万/坪 (73.0坪) | 6.1万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 422.4 万/坪(昨年同期比 +133.2 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +133.2％( +241.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 34.8 坪から +526.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
黒崎駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
黒崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.5％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 91.9 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.4 分 → 2023年 23.6 分、-16.7 ％と減少)
都府楼南駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
都府楼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.7％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 66.6 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
門司港駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
門司港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.7％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 36.3 坪から +525.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.7 分 → 2023年 30.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示