【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1038 件(１年前(2019年)に比べて -2.4％( -25件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 108.7 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 32 駅。ほとんどの駅において下落した。赤間駅、東郷駅、ししぶ駅、竹下駅、南福岡駅、二日市駅、西牟田駅、羽犬塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二日市駅で昨年に比べ +47.2 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(二日市駅、赤間駅)は +44.6 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡瀬駅、香椎駅)は -60.3 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -74.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 10.9万/坪 (66.1坪) | 12.5万/坪 (61.6坪) | 14.1万/坪 (88.9坪) |
| 小森江駅 | 8.2万/坪 (163坪) | 7.4万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (177坪) |
| 門司駅 | 16.9万/坪 (120坪) | 16.4万/坪 (128坪) | 18.5万/坪 (88.9坪) |
| 小倉駅 | 27.0万/坪 (86.6坪) | 30.0万/坪 (85.2坪) | 49.2万/坪 (85.6坪) |
| 西小倉駅 | 19.8万/坪 (136坪) | 28.8万/坪 (69.6坪) | 29.6万/坪 (116坪) |
| 九州工大前駅 | 29.1万/坪 (73.4坪) | 29.3万/坪 (87.6坪) | 24.2万/坪 (61.6坪) |
| 戸畑駅 | 27.6万/坪 (60.8坪) | 25.4万/坪 (72.2坪) | 23.1万/坪 (70.1坪) |
| 枝光駅 | 9.1万/坪 (49.2坪) | 13.8万/坪 (151坪) | 14.0万/坪 (79.3坪) |
| スペースワールド駅 | 14.6万/坪 (51.0坪) | 23.4万/坪 (68.9坪) | 18.3万/坪 (62.7坪) |
| 八幡駅 | 23.5万/坪 (67.5坪) | 24.7万/坪 (108坪) | 26.1万/坪 (90.7坪) |
| 黒崎駅 | 18.1万/坪 (85.9坪) | 23.7万/坪 (81.6坪) | 19.2万/坪 (131坪) |
| 陣原駅 | - | 12.5万/坪 (95.9坪) | 29.3万/坪 (145坪) |
| 折尾駅 | 19.4万/坪 (83.4坪) | 18.5万/坪 (108坪) | 18.5万/坪 (85.6坪) |
| 水巻駅 | 7.7万/坪 (241坪) | 8.6万/坪 (139坪) | 8.5万/坪 (135坪) |
| 遠賀川駅 | 7.1万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (148坪) | 9.0万/坪 (147坪) |
| 海老津駅 | 5.9万/坪 (89.1坪) | 8.2万/坪 (106坪) | 8.1万/坪 (124坪) |
| 教育大前駅 | 7.6万/坪 (119坪) | 8.7万/坪 (129坪) | 13.9万/坪 (122坪) |
| 赤間駅 | 10.9万/坪 (122坪) | 7.7万/坪 (149坪) | 9.5万/坪 (102坪) |
| 東郷駅 | 13.3万/坪 (119坪) | 10.9万/坪 (114坪) | 10.1万/坪 (105坪) |
| 東福間駅 | 9.6万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (92.0坪) | 11.6万/坪 (81.7坪) |
| 福間駅 | 18.0万/坪 (132坪) | 15.9万/坪 (111坪) | 14.1万/坪 (108坪) |
| 千鳥駅 | 20.8万/坪 (123坪) | 20.7万/坪 (78.8坪) | 16.2万/坪 (101坪) |
| 古賀駅 | 13.8万/坪 (124坪) | 14.4万/坪 (107坪) | 17.2万/坪 (143坪) |
| ししぶ駅 | 29.2万/坪 (81.7坪) | 23.9万/坪 (62.0坪) | 16.1万/坪 (166坪) |
| 新宮中央駅 | 22.4万/坪 (69.6坪) | 19.1万/坪 (147坪) | 17.4万/坪 (219坪) |
| 福工大前駅 | 13.9万/坪 (162坪) | 22.1万/坪 (93.2坪) | 27.6万/坪 (88.3坪) |
| 九産大前駅 | 20.6万/坪 (166坪) | 28.1万/坪 (127坪) | 29.8万/坪 (47.9坪) |
| 香椎駅 | 24.4万/坪 (132坪) | 58.6万/坪 (79.4坪) | 44.4万/坪 (84.7坪) |
| 千早駅 | 52.7万/坪 (65.2坪) | 72.5万/坪 (95.7坪) | 36.3万/坪 (77.0坪) |
| 箱崎駅 | 51.1万/坪 (135坪) | 53.3万/坪 (94.4坪) | 39.1万/坪 (146坪) |
| 吉塚駅 | 76.1万/坪 (99.5坪) | 76.4万/坪 (52.4坪) | 59.6万/坪 (77.4坪) |
| 博多駅 | 231万/坪 (59.6坪) | 306万/坪 (46.8坪) | 303万/坪 (82.2坪) |
| 竹下駅 | 84.2万/坪 (36.6坪) | 64.1万/坪 (108坪) | 39.4万/坪 (160坪) |
| 笹原駅 | 41.9万/坪 (141坪) | 45.3万/坪 (112坪) | 43.4万/坪 (153坪) |
| 南福岡駅 | 52.2万/坪 (76.1坪) | 39.3万/坪 (130坪) | 30.0万/坪 (64.4坪) |
| 春日駅 | 39.3万/坪 (82.5坪) | 40.5万/坪 (75.4坪) | 42.6万/坪 (70.8坪) |
| 大野城駅 | 31.7万/坪 (76.2坪) | 37.1万/坪 (107坪) | 34.5万/坪 (99.9坪) |
| 水城駅 | 31.2万/坪 (83.9坪) | 28.3万/坪 (68.3坪) | 28.6万/坪 (83.3坪) |
| 都府楼南駅 | 32.5万/坪 (60.3坪) | 27.7万/坪 (78.0坪) | 31.6万/坪 (92.1坪) |
| 二日市駅 | 36.3万/坪 (54.0坪) | 24.7万/坪 (145坪) | 24.5万/坪 (59.6坪) |
| 天拝山駅 | 18.1万/坪 (136坪) | 15.4万/坪 (109坪) | 26.9万/坪 (77.1坪) |
| 原田駅 | 31.9万/坪 (95.5坪) | 33.1万/坪 (127坪) | 26.7万/坪 (88.0坪) |
| 久留米駅 | 18.1万/坪 (106坪) | 19.2万/坪 (128坪) | 18.3万/坪 (127坪) |
| 荒木駅 | 8.3万/坪 (140坪) | 12.1万/坪 (117坪) | 8.6万/坪 (209坪) |
| 西牟田駅 | 6.8万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (160坪) |
| 羽犬塚駅 | 7.2万/坪 (145坪) | 5.8万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (123坪) |
| 筑後船小屋駅 | 5.1万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (137坪) | 3.7万/坪 (149坪) |
| 瀬高駅 | 3.9万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (117坪) |
| 南瀬高駅 | 2.3万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (95.3坪) | 8.5万/坪 (63.5坪) |
| 渡瀬駅 | 2.4万/坪 (162坪) | 6.3万/坪 (85.3坪) | 2.2万/坪 (245坪) |
| 吉野駅 | 2.6万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (198坪) | 7.5万/坪 (89.7坪) |
| 銀水駅 | 5.4万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (191坪) |
| 大牟田駅 | 6.7万/坪 (111坪) | 7.3万/坪 (88.3坪) | 7.4万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二日市駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.2％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 144.6 坪から -62.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.9 分 → 2020年 11.3 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 18.2 ％)
赤間駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
赤間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +88.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 149.5 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.5 分 → 2020年 34.1 分、+33.8 ％と大きく増加)
渡瀬駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 85.3 坪から +89.7 ％増)。
香椎駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 79.4 坪から +66.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.9 分 → 2020年 20.6 分、+39.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示