【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 166 件(１年前(2022年)に比べて -32.8％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 128.1 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司駅、西小倉駅、九州工大前駅、スペースワールド駅、陣原駅、海老津駅、教育大前駅、東福間駅、古賀駅、ししぶ駅、福工大前駅、博多駅、笹原駅、二日市駅、西牟田駅、渡瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +170.0 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(久留米駅、遠賀川駅)は +169.4 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、筑後船小屋駅)は -85.3 ％(坪単価 -41.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.3 分 → 2023年 25.3 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.6％( +123.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小森江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 40.1万/坪 (21.2坪) | 19.7万/坪 (30.3坪) | 15.7万/坪 (36.3坪) |
| 小森江駅 | 1.4万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (148坪) | - |
| 門司駅 | 15.2万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (145坪) | 10.9万/坪 (126坪) |
| 小倉駅 | 12.9万/坪 (25.2坪) | 28.0万/坪 (149坪) | 15.3万/坪 (19.7坪) |
| 西小倉駅 | 62.7万/坪 (87.7坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) | - |
| 九州工大前駅 | 37.7万/坪 (76.4坪) | 23.7万/坪 (54.5坪) | 25.3万/坪 (119坪) |
| 戸畑駅 | 9.1万/坪 (32.5坪) | 24.5万/坪 (108坪) | 27.4万/坪 (86.2坪) |
| 枝光駅 | - | 1.4万/坪 (109坪) | 12.8万/坪 (49.9坪) |
| スペースワールド駅 | 24.2万/坪 (86.2坪) | 17.6万/坪 (88.5坪) | - |
| 八幡駅 | - | 23.2万/坪 (80.7坪) | 17.9万/坪 (35.2坪) |
| 黒崎駅 | 15.2万/坪 (162坪) | 18.3万/坪 (163坪) | 17.3万/坪 (90.9坪) |
| 陣原駅 | 30.5万/坪 (393坪) | 21.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 折尾駅 | 16.7万/坪 (106坪) | 21.3万/坪 (105坪) | 14.7万/坪 (162坪) |
| 水巻駅 | 8.1万/坪 (207坪) | 7.8万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (160坪) |
| 遠賀川駅 | 12.5万/坪 (71.7坪) | 4.7万/坪 (169坪) | 11.8万/坪 (96.0坪) |
| 海老津駅 | 6.5万/坪 (195坪) | 3.7万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (78.7坪) |
| 教育大前駅 | 10.7万/坪 (59.0坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 2.4万/坪 (168坪) |
| 赤間駅 | 11.4万/坪 (134坪) | 15.0万/坪 (77.0坪) | 13.2万/坪 (188坪) |
| 東郷駅 | 14.5万/坪 (91.9坪) | 14.7万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (113坪) |
| 東福間駅 | 23.1万/坪 (71.1坪) | 18.1万/坪 (144坪) | 18.7万/坪 (80.5坪) |
| 福間駅 | 16.2万/坪 (110坪) | 15.5万/坪 (186坪) | 10.6万/坪 (146坪) |
| 千鳥駅 | 26.4万/坪 (144坪) | 23.0万/坪 (150坪) | 21.2万/坪 (146坪) |
| 古賀駅 | 35.3万/坪 (96.3坪) | 19.8万/坪 (116坪) | 19.3万/坪 (68.1坪) |
| ししぶ駅 | 14.3万/坪 (133坪) | 8.2万/坪 (155坪) | 26.0万/坪 (80.5坪) |
| 新宮中央駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 40.7万/坪 (393坪) | 2.6万/坪 (347坪) |
| 福工大前駅 | 35.3万/坪 (86.0坪) | 27.1万/坪 (129坪) | 24.3万/坪 (103坪) |
| 九産大前駅 | 26.8万/坪 (175坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) | - |
| 香椎駅 | 10.3万/坪 (65.8坪) | 84.3万/坪 (82.8坪) | 27.1万/坪 (178坪) |
| 千早駅 | 48.3万/坪 (97.8坪) | 50.0万/坪 (130坪) | 58.2万/坪 (37.8坪) |
| 箱崎駅 | - | 56.1万/坪 (49.9坪) | 91.0万/坪 (34.0坪) |
| 吉塚駅 | 72.2万/坪 (35.3坪) | 68.5万/坪 (43.1坪) | 93.4万/坪 (152坪) |
| 博多駅 | 278万/坪 (60.9坪) | 155万/坪 (127坪) | 110万/坪 (54.5坪) |
| 竹下駅 | 52.7万/坪 (334坪) | 97.7万/坪 (76.4坪) | 81.1万/坪 (115坪) |
| 笹原駅 | 74.2万/坪 (121坪) | 56.3万/坪 (97.7坪) | 63.1万/坪 (110坪) |
| 南福岡駅 | - | 73.3万/坪 (91.5坪) | 43.0万/坪 (47.3坪) |
| 春日駅 | 92.9万/坪 (104坪) | 35.9万/坪 (107坪) | 26.7万/坪 (78.7坪) |
| 大野城駅 | - | 34.8万/坪 (116坪) | 86.9万/坪 (64.3坪) |
| 水城駅 | 27.4万/坪 (62.0坪) | 36.9万/坪 (103坪) | - |
| 都府楼南駅 | - | 35.5万/坪 (106坪) | 30.9万/坪 (64.3坪) |
| 二日市駅 | 55.8万/坪 (155坪) | 31.7万/坪 (67.2坪) | 28.1万/坪 (230坪) |
| 天拝山駅 | - | - | - |
| 原田駅 | 26.8万/坪 (112坪) | 32.0万/坪 (90.8坪) | 21.9万/坪 (188坪) |
| 久留米駅 | 58.4万/坪 (90.8坪) | 21.6万/坪 (115坪) | 24.4万/坪 (53.3坪) |
| 荒木駅 | 2.3万/坪 (109坪) | 9.5万/坪 (205坪) | 9.0万/坪 (120坪) |
| 西牟田駅 | 12.5万/坪 (80.2坪) | 7.2万/坪 (101坪) | 3.5万/坪 (206坪) |
| 羽犬塚駅 | 6.5万/坪 (118坪) | 6.6万/坪 (129坪) | 4.9万/坪 (152坪) |
| 筑後船小屋駅 | 1.9万/坪 (28.7坪) | 11.3万/坪 (101坪) | 4.3万/坪 (105坪) |
| 瀬高駅 | 5.9万/坪 (186坪) | 6.3万/坪 (99.8坪) | 5.6万/坪 (178坪) |
| 南瀬高駅 | 0.03万/坪 (130坪) | - | - |
| 渡瀬駅 | 3.7万/坪 (135坪) | 2.1万/坪 (371坪) | 1.0万/坪 (514坪) |
| 吉野駅 | - | - | 2.1万/坪 (99.8坪) |
| 銀水駅 | - | 4.5万/坪 (167坪) | 8.9万/坪 (124坪) |
| 大牟田駅 | 5.7万/坪 (182坪) | 9.8万/坪 (65.0坪) | 4.7万/坪 (96.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +170.0 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +170.0％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 115.5 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 11.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
遠賀川駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
遠賀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +168.8％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 169.4 坪から -57.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.3 分 → 2023年 48.8 分、+30.9 ％と大きく増加)
香椎駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.8％( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 82.8 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.6 分 → 2023年 21.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
筑後船小屋駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.7％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 101.3 坪から -71.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 90.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示