【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 275 件(１年前(2021年)に比べて -8.6％( -26件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 107.6 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、門司駅、黒崎駅、遠賀川駅、東郷駅、古賀駅、ししぶ駅、博多駅、大野城駅、都府楼南駅、久留米駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福間駅で昨年に比べ +511.7 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福間駅、小倉駅)は +492.4 ％(坪単価 +56.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宮中央駅、香椎駅)は -74.8 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 ％ → 2022年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +98.0％( +127.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宮中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 13.1万/坪 (53.7坪) | 6.7万/坪 (56.7坪) | 9.6万/坪 (39.8坪) |
| 小森江駅 | 0.16万/坪 (63.5坪) | - | 4.8万/坪 (304坪) |
| 門司駅 | 16.3万/坪 (174坪) | 12.3万/坪 (60.4坪) | 19.5万/坪 (66.7坪) |
| 小倉駅 | 111万/坪 (102坪) | 19.4万/坪 (17.4坪) | 24.2万/坪 (69.6坪) |
| 西小倉駅 | 66.0万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 九州工大前駅 | 33.2万/坪 (76.4坪) | 34.2万/坪 (54.8坪) | 36.8万/坪 (67.7坪) |
| 戸畑駅 | 30.0万/坪 (166坪) | 27.2万/坪 (135坪) | 28.0万/坪 (70.0坪) |
| 枝光駅 | 7.2万/坪 (194坪) | 7.5万/坪 (270坪) | 13.5万/坪 (54.5坪) |
| スペースワールド駅 | 29.1万/坪 (66.6坪) | 28.1万/坪 (85.7坪) | 16.8万/坪 (57.0坪) |
| 八幡駅 | 39.1万/坪 (65.0坪) | 33.8万/坪 (98.5坪) | 21.6万/坪 (100坪) |
| 黒崎駅 | 23.5万/坪 (106坪) | 18.0万/坪 (44.3坪) | 16.7万/坪 (80.9坪) |
| 陣原駅 | - | 2.9万/坪 (33.3坪) | - |
| 折尾駅 | 13.2万/坪 (167坪) | 17.8万/坪 (73.2坪) | 20.4万/坪 (58.2坪) |
| 水巻駅 | 10.6万/坪 (46.4坪) | 8.9万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (235坪) |
| 遠賀川駅 | 9.1万/坪 (136坪) | 7.5万/坪 (165坪) | 6.1万/坪 (146坪) |
| 海老津駅 | 9.0万/坪 (78.7坪) | 8.5万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (107坪) |
| 教育大前駅 | 7.7万/坪 (158坪) | 10.1万/坪 (80.7坪) | 5.7万/坪 (63.5坪) |
| 赤間駅 | 13.8万/坪 (123坪) | 12.6万/坪 (114坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
| 東郷駅 | 16.6万/坪 (159坪) | 13.4万/坪 (119坪) | 13.2万/坪 (86.4坪) |
| 東福間駅 | 24.0万/坪 (78.1坪) | 3.9万/坪 (129坪) | 14.7万/坪 (88.3坪) |
| 福間駅 | 14.2万/坪 (144坪) | 13.1万/坪 (104坪) | 21.5万/坪 (129坪) |
| 千鳥駅 | 27.4万/坪 (106坪) | 27.0万/坪 (89.6坪) | 20.2万/坪 (82.8坪) |
| 古賀駅 | 25.5万/坪 (144坪) | 20.4万/坪 (93.4坪) | 14.7万/坪 (117坪) |
| ししぶ駅 | 23.7万/坪 (153坪) | 16.7万/坪 (79.2坪) | - |
| 新宮中央駅 | 0.9万/坪 (112坪) | 18.8万/坪 (146坪) | 23.8万/坪 (58.1坪) |
| 福工大前駅 | 27.0万/坪 (87.7坪) | 26.6万/坪 (78.8坪) | 22.0万/坪 (86.6坪) |
| 九産大前駅 | - | 39.6万/坪 (75.6坪) | 13.5万/坪 (113坪) |
| 香椎駅 | 43.5万/坪 (50.9坪) | 95.1万/坪 (144坪) | 28.9万/坪 (90.2坪) |
| 千早駅 | 39.3万/坪 (78.7坪) | 51.4万/坪 (40.8坪) | 64.3万/坪 (54.5坪) |
| 箱崎駅 | 85.6万/坪 (383坪) | 38.6万/坪 (18.2坪) | 39.7万/坪 (105坪) |
| 吉塚駅 | 39.2万/坪 (38.6坪) | 58.6万/坪 (58.5坪) | 60.5万/坪 (187坪) |
| 博多駅 | 258万/坪 (101坪) | 130万/坪 (35.9坪) | 86.4万/坪 (39.0坪) |
| 竹下駅 | 124万/坪 (575坪) | - | 76.5万/坪 (45.1坪) |
| 笹原駅 | 41.4万/坪 (368坪) | 49.3万/坪 (91.1坪) | 19.7万/坪 (211坪) |
| 南福岡駅 | 127万/坪 (38.6坪) | 42.8万/坪 (106坪) | 33.4万/坪 (37.1坪) |
| 春日駅 | 52.5万/坪 (77.4坪) | 56.6万/坪 (51.8坪) | 44.4万/坪 (45.4坪) |
| 大野城駅 | 51.2万/坪 (46.1坪) | 38.7万/坪 (68.4坪) | 27.6万/坪 (83.7坪) |
| 水城駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | - | 27.2万/坪 (59.0坪) |
| 都府楼南駅 | 39.0万/坪 (145坪) | 26.6万/坪 (64.4坪) | - |
| 二日市駅 | 31.5万/坪 (174坪) | 43.0万/坪 (237坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) |
| 天拝山駅 | - | 9.0万/坪 (73.4坪) | 4.8万/坪 (333坪) |
| 原田駅 | 39.8万/坪 (57.5坪) | 47.2万/坪 (106坪) | 32.3万/坪 (77.1坪) |
| 久留米駅 | 25.0万/坪 (57.8坪) | 15.3万/坪 (118坪) | 17.2万/坪 (68.1坪) |
| 荒木駅 | 6.7万/坪 (144坪) | 9.4万/坪 (146坪) | 9.2万/坪 (274坪) |
| 西牟田駅 | 8.3万/坪 (150坪) | 9.4万/坪 (163坪) | 5.5万/坪 (78.7坪) |
| 羽犬塚駅 | 4.6万/坪 (169坪) | 6.3万/坪 (185坪) | 7.5万/坪 (144坪) |
| 筑後船小屋駅 | 2.9万/坪 (82.7坪) | 3.3万/坪 (123坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 瀬高駅 | 7.3万/坪 (50.7坪) | 7.4万/坪 (130坪) | 1.5万/坪 (182坪) |
| 南瀬高駅 | 2.3万/坪 (331坪) | - | 1.4万/坪 (98.8坪) |
| 渡瀬駅 | 3.3万/坪 (65.5坪) | 6.6万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (160坪) |
| 吉野駅 | 4.2万/坪 (154坪) | 3.8万/坪 (35.5坪) | 0.8万/坪 (155坪) |
| 銀水駅 | 9.6万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (93.8坪) | 4.9万/坪 (52.9坪) |
| 大牟田駅 | 8.2万/坪 (89.2坪) | 6.1万/坪 (89.2坪) | 6.7万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福間駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +511.7 ％)
東福間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +511.7％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 128.6 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 55.3 分 → 2022年 7.0 分、-87.3 ％と大きく減少)
小倉駅 111.3 万/坪(昨年同期比 +473.0 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +473.0％( +91.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 17.4 坪から +487.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.7 分 → 2022年 12.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
新宮中央駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
新宮中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 146.1 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 14.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
香椎駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.3％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 143.7 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 19.2 分、+47.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示