【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 74.9 坪から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、本郷台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +39.8 %、坪単価は 392 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、本郷台駅)は +34.4 %(坪単価 +62.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山手駅、石川町駅)は -70.9 %(坪単価 -91.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.3 分 → 2023年 20.4 分、+17.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.1%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 392万/坪 (46.9坪) | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) |
桜木町駅 | 321万/坪 (21.2坪) | - | - |
関内駅 | - | - | 90.6万/坪 (93.8坪) |
石川町駅 | 82.6万/坪 (48.4坪) | 216万/坪 (75.3坪) | 87.0万/坪 (57.5坪) |
山手駅 | 12.5万/坪 (87.7坪) | 62.9万/坪 (37.1坪) | 76.8万/坪 (27.5坪) |
根岸駅 | 57.3万/坪 (117坪) | 59.8万/坪 (128坪) | 92.4万/坪 (50.7坪) |
磯子駅 | - | 108万/坪 (37.8坪) | 91.8万/坪 (31.0坪) |
新杉田駅 | - | 86.0万/坪 (60.5坪) | 39.7万/坪 (45.4坪) |
洋光台駅 | 56.7万/坪 (106坪) | 74.9万/坪 (62.5坪) | 102万/坪 (55.2坪) |
港南台駅 | 60.1万/坪 (64.3坪) | 71.6万/坪 (86.6坪) | 70.1万/坪 (104坪) |
本郷台駅 | 60.7万/坪 (55.1坪) | 47.0万/坪 (66.3坪) | 55.1万/坪 (45.4坪) |
大船駅 | 66.3万/坪 (68.8坪) | 64.5万/坪 (109坪) | 64.1万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 392.0 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.9 坪から -6.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
本郷台駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +29.1 %)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.1%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 66.3 坪から -17.0 %減)。
山手駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -80.1 %)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.1%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 37.1 坪から +136.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.2 分 → 2023年 7.0 分、-61.5 %と大きく減少)
石川町駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -133.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 75.3 坪から -35.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 24.0 分、+103.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示