【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 179 件(１年前(2020年)に比べて -15.2％( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 58.6 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜木町駅、根岸駅、磯子駅、新杉田駅、洋光台駅、港南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新杉田駅、桜木町駅)は +69.5 ％(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅、横浜駅)は -42.4 ％(坪単価 -243.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.3％( -441.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR根岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 135万/坪 (62.0坪) | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) |
| 桜木町駅 | 203万/坪 (20.8坪) | 128万/坪 (62.0坪) | 222万/坪 (65.5坪) |
| 関内駅 | 303万/坪 (75.2坪) | 744万/坪 (121坪) | 331万/坪 (33.3坪) |
| 石川町駅 | 108万/坪 (50.2坪) | 109万/坪 (40.8坪) | 140万/坪 (61.5坪) |
| 山手駅 | 83.0万/坪 (60.4坪) | 90.9万/坪 (62.4坪) | 86.9万/坪 (57.7坪) |
| 根岸駅 | 83.6万/坪 (41.4坪) | 62.1万/坪 (54.0坪) | 82.2万/坪 (35.2坪) |
| 磯子駅 | 62.9万/坪 (107坪) | 42.9万/坪 (52.1坪) | 46.9万/坪 (55.1坪) |
| 新杉田駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 22.0万/坪 (36.3坪) | 70.0万/坪 (103坪) |
| 洋光台駅 | 82.7万/坪 (69.4坪) | 59.1万/坪 (78.4坪) | 52.1万/坪 (109坪) |
| 港南台駅 | 64.7万/坪 (79.5坪) | 50.3万/坪 (68.4坪) | 55.1万/坪 (73.9坪) |
| 本郷台駅 | 57.6万/坪 (64.0坪) | 49.8万/坪 (64.4坪) | 58.6万/坪 (56.9坪) |
| 大船駅 | 55.0万/坪 (76.7坪) | 66.8万/坪 (50.3坪) | 60.5万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
新杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
桜木町駅 203.4 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.0％( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 62.0 坪から -66.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.2 分、-11.9 ％と減少)
関内駅 302.6 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.3％( -441.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 121.0 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
横浜駅 135.4 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 45.6 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 16.4 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示