【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 52.5 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山手駅、洋光台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山手駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(山手駅、洋光台駅)は +37.2 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯子駅、大船駅)は -51.6 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.5％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.9％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 150万/坪 (27.6坪) | - |
| 桜木町駅 | 92.6万/坪 (90.8坪) | - | 179万/坪 (30.3坪) |
| 関内駅 | - | - | 307万/坪 (47.6坪) |
| 石川町駅 | 66.6万/坪 (30.3坪) | - | 99.2万/坪 (30.3坪) |
| 山手駅 | 109万/坪 (78.7坪) | 71.2万/坪 (70.2坪) | 73.8万/坪 (58.2坪) |
| 根岸駅 | 87.1万/坪 (89.2坪) | 78.1万/坪 (25.0坪) | 71.4万/坪 (80.7坪) |
| 磯子駅 | 22.3万/坪 (47.9坪) | 60.0万/坪 (49.9坪) | 14.8万/坪 (148坪) |
| 新杉田駅 | 22.0万/坪 (36.3坪) | - | 39.9万/坪 (87.7坪) |
| 洋光台駅 | 96.7万/坪 (40.1坪) | 79.3万/坪 (37.8坪) | 66.7万/坪 (105坪) |
| 港南台駅 | 46.5万/坪 (70.5坪) | 47.1万/坪 (56.0坪) | 57.4万/坪 (82.9坪) |
| 本郷台駅 | 44.6万/坪 (68.6坪) | 62.8万/坪 (70.4坪) | 40.8万/坪 (123坪) |
| 大船駅 | 46.0万/坪 (59.9坪) | 77.2万/坪 (48.7坪) | 78.0万/坪 (61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山手駅 108.6 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.5％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 70.2 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.1 分 → 2020年 13.7 分、-45.5 ％と大きく減少)
洋光台駅 96.7 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.8％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 37.8 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
磯子駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.9％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 49.9 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 20.3 分、+69.4 ％と大きく増加)
大船駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 48.7 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 25.8 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示