【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -13.5%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 74.1 坪から -12.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、本郷台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは洋光台駅で昨年に比べ +105.9 %、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(洋光台駅、本郷台駅)は +79.0 %(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅、山手駅)は -32.4 %(坪単価 -124.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.2 分 → 2023年 19.2 分、+11.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 4.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.7%( -225.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.3%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 131万/坪 (77.6坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) | - |
桜木町駅 | - | 340万/坪 (25.0坪) | 216万/坪 (33.3坪) |
関内駅 | 389万/坪 (25.7坪) | 614万/坪 (63.5坪) | 349万/坪 (16.6坪) |
石川町駅 | 83.2万/坪 (66.9坪) | 110万/坪 (16.6坪) | 95.8万/坪 (28.7坪) |
山手駅 | 61.3万/坪 (54.5坪) | 85.3万/坪 (80.7坪) | 76.1万/坪 (41.0坪) |
根岸駅 | 60.8万/坪 (40.1坪) | 76.8万/坪 (64.3坪) | 86.2万/坪 (47.8坪) |
磯子駅 | 43.6万/坪 (41.6坪) | 55.5万/坪 (46.9坪) | 100万/坪 (34.0坪) |
新杉田駅 | - | 102万/坪 (19.7坪) | - |
洋光台駅 | 94.0万/坪 (96.8坪) | 45.6万/坪 (113坪) | 73.8万/坪 (62.4坪) |
港南台駅 | 65.8万/坪 (65.5坪) | 82.8万/坪 (71.1坪) | 53.9万/坪 (63.2坪) |
本郷台駅 | 70.7万/坪 (44.6坪) | 46.5万/坪 (36.3坪) | 46.3万/坪 (77.6坪) |
大船駅 | 63.7万/坪 (87.0坪) | 61.6万/坪 (95.7坪) | 74.5万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洋光台駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +105.9 %)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +105.9%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 113.4 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 5.0 分、-55.6 %と大きく減少)
本郷台駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.0%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 36.3 坪から +22.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 17.2 分、+56.8 %と大きく増加)
関内駅 388.9 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.7%( -225.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 63.5 坪から -59.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 3.0 分、-62.5 %と大きく減少)
山手駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 80.7 坪から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.8 分 → 2023年 8.0 分、-54.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示