【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -65.0%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 72.6 坪から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中野島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田山駅で昨年に比べ +4834.3 %、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田山駅)は +4834.3 %(坪単価 +168.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島田駅)は -20.3 %(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.2%( +40.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 154万/坪 (83.7坪) | 147万/坪 (42.4坪) | 141万/坪 (38.9坪) |
尻手駅 | - | 225万/坪 (87.0坪) | 88.2万/坪 (22.7坪) |
矢向駅 | - | 170万/坪 (98.8坪) | 147万/坪 (47.6坪) |
鹿島田駅 | 120万/坪 (28.7坪) | 151万/坪 (20.4坪) | 208万/坪 (82.3坪) |
平間駅 | 156万/坪 (43.9坪) | - | 195万/坪 (18.9坪) |
向河原駅 | - | - | 214万/坪 (19.7坪) |
武蔵小杉駅 | - | 138万/坪 (51.4坪) | - |
武蔵中原駅 | - | 109万/坪 (40.1坪) | 96.9万/坪 (48.9坪) |
武蔵新城駅 | - | 111万/坪 (117坪) | 88.3万/坪 (44.6坪) |
武蔵溝ノ口駅 | - | - | - |
津田山駅 | 172万/坪 (15.1坪) | 3.5万/坪 (204坪) | 127万/坪 (78.7坪) |
久地駅 | - | 51.0万/坪 (144坪) | 102万/坪 (157坪) |
宿河原駅 | 250万/坪 (99.8坪) | 210万/坪 (14.4坪) | 215万/坪 (18.2坪) |
登戸駅 | - | 252万/坪 (16.6坪) | 153万/坪 (76.4坪) |
中野島駅 | 120万/坪 (166坪) | 81.6万/坪 (60.5坪) | 66.1万/坪 (25.7坪) |
稲田堤駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | - | 114万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田山駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +4834.3 %)
津田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4834.3%( +168.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 204.2 坪から -92.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 8.0 分、-15.8 %と減少)
鹿島田駅 120.1 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)
鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 20.4 坪から +40.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 17.0 分、+21.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示