【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -84.4%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 54.3 坪から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。尻手駅、武蔵新城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵新城駅で昨年に比べ +88.8 %、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵新城駅)は +88.8 %(坪単価 +128.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -40.2 %(坪単価 -60.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.8%( +128.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.2%( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 90.4万/坪 (33.3坪) | 151万/坪 (34.9坪) | 132万/坪 (61.0坪) |
尻手駅 | 227万/坪 (145坪) | 185万/坪 (15.1坪) | 47.8万/坪 (27.2坪) |
矢向駅 | - | 142万/坪 (42.9坪) | 166万/坪 (30.6坪) |
鹿島田駅 | - | 215万/坪 (18.2坪) | 161万/坪 (31.0坪) |
平間駅 | - | - | 193万/坪 (32.6坪) |
向河原駅 | - | - | - |
武蔵小杉駅 | - | - | 103万/坪 (78.7坪) |
武蔵中原駅 | - | 145万/坪 (42.9坪) | 186万/坪 (45.0坪) |
武蔵新城駅 | 273万/坪 (36.3坪) | 144万/坪 (27.2坪) | 137万/坪 (35.8坪) |
武蔵溝ノ口駅 | - | - | 186万/坪 (37.8坪) |
津田山駅 | - | 204万/坪 (227坪) | 153万/坪 (19.7坪) |
久地駅 | - | 40.7万/坪 (64.3坪) | 72.1万/坪 (49.9坪) |
宿河原駅 | - | 6.5万/坪 (115坪) | 13.5万/坪 (57.5坪) |
登戸駅 | - | - | - |
中野島駅 | - | 82.3万/坪 (69.1坪) | 79.1万/坪 (97.6坪) |
稲田堤駅 | 128万/坪 (25.7坪) | - | 49.2万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵新城駅 272.7 万/坪(昨年同期比 +88.8 %)
武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.8%( +128.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 4.0 分、-80.0 %と大きく減少)
川崎駅 90.4 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.2%( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 34.9 坪から -4.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 30.0 分、+51.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示