【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +13.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -60.1%( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 55.9 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿島田駅、武蔵新城駅、津田山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野島駅で昨年に比べ +128.8 %、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野島駅、鹿島田駅)は +94.9 %(坪単価 +98.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平間駅、登戸駅)は -57.2 %(坪単価 -119.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 9.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.0%( +84.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.9%( -146.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 186万/坪 (40.5坪) | 157万/坪 (38.0坪) | 135万/坪 (54.5坪) |
尻手駅 | 138万/坪 (72.1坪) | 188万/坪 (47.8坪) | 119万/坪 (54.5坪) |
矢向駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 149万/坪 (45.6坪) | 153万/坪 (32.6坪) |
鹿島田駅 | 223万/坪 (34.8坪) | 138万/坪 (36.3坪) | 182万/坪 (38.6坪) |
平間駅 | 39.1万/坪 (33.3坪) | 185万/坪 (33.3坪) | 192万/坪 (38.7坪) |
向河原駅 | - | - | 242万/坪 (17.4坪) |
武蔵小杉駅 | - | 314万/坪 (33.3坪) | 209万/坪 (57.0坪) |
武蔵中原駅 | 89.2万/坪 (67.5坪) | 123万/坪 (40.2坪) | 168万/坪 (51.0坪) |
武蔵新城駅 | 158万/坪 (57.7坪) | 118万/坪 (70.3坪) | 133万/坪 (38.7坪) |
武蔵溝ノ口駅 | - | 229万/坪 (19.7坪) | 186万/坪 (37.8坪) |
津田山駅 | 141万/坪 (43.9坪) | 103万/坪 (189坪) | 126万/坪 (39.3坪) |
久地駅 | 42.5万/坪 (148坪) | 64.6万/坪 (79.7坪) | 98.8万/坪 (98.0坪) |
宿河原駅 | 85.5万/坪 (86.2坪) | 118万/坪 (46.9坪) | 100万/坪 (36.2坪) |
登戸駅 | 169万/坪 (69.1坪) | 261万/坪 (17.4坪) | 185万/坪 (35.7坪) |
中野島駅 | 201万/坪 (454坪) | 87.7万/坪 (93.0坪) | 74.8万/坪 (73.6坪) |
稲田堤駅 | 102万/坪 (74.6坪) | 98.4万/坪 (103坪) | 59.6万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野島駅 200.6 万/坪(昨年同期比 +128.8 %)
中野島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.8%( +112.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 93.0 坪から +388.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.0 分、+22.2 %と大きく増加)
鹿島田駅 222.7 万/坪(昨年同期比 +61.0 %)
鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.0%( +84.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.7 分 → 2023年 10.3 分、-11.4 %と減少)
平間駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -78.9 %)
平間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.9%( -146.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。
登戸駅 168.8 万/坪(昨年同期比 -35.4 %)
登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -92.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 17.4 坪から +297.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.3 分、+25.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示