【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 581万円/坪(176万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.2％( +160.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 34.2 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、大塚駅、駒込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塚駅で昨年に比べ +73.3 ％、坪単価は 441 万円/坪となった。
上位 1 駅(大塚駅)は +73.3 ％(坪単価 +186.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -14.8 ％(坪単価 -125.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.1 分 → 2023年 6.6 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -125.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | 300万/坪 (96.8坪) | 758万/坪 (145坪) |
| 大崎駅 | - | 261万/坪 (27.2坪) | 409万/坪 (49.9坪) |
| 五反田駅 | - | - | - |
| 目黒駅 | - | - | 347万/坪 (38.9坪) |
| 恵比寿駅 | 721万/坪 (16.6坪) | 846万/坪 (26.7坪) | 470万/坪 (41.8坪) |
| 渋谷駅 | - | 1,392万/坪 (28.7坪) | 1,019万/坪 (37.8坪) |
| 原宿駅 | - | - | 2,855万/坪 (45.4坪) |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新大久保駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 1,322万/坪 (39.3坪) | - | 424万/坪 (18.2坪) |
| 目白駅 | - | 460万/坪 (34.8坪) | - |
| 池袋駅 | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) | 974万/坪 (45.9坪) |
| 大塚駅 | 441万/坪 (36.3坪) | 254万/坪 (19.7坪) | 210万/坪 (29.2坪) |
| 巣鴨駅 | - | 240万/坪 (52.9坪) | 277万/坪 (25.2坪) |
| 駒込駅 | 522万/坪 (19.7坪) | 392万/坪 (37.1坪) | 276万/坪 (72.6坪) |
| 田端駅 | - | 190万/坪 (24.8坪) | 230万/坪 (44.6坪) |
| 西日暮里駅 | 690万/坪 (34.8坪) | - | 632万/坪 (103坪) |
| 日暮里駅 | - | 318万/坪 (40.8坪) | - |
| 鶯谷駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 90.7万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 浜松町駅 | - | - | 850万/坪 (10.6坪) |
| 田町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塚駅 440.8 万/坪(昨年同期比 +73.3 ％)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +73.3％( +186.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 19.7 坪から +84.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
恵比寿駅 721.3 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -125.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.7 坪から -37.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示