【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 460万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +63.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2020年)に比べて -15.3％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 35.3 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅、高田馬場駅、鶯谷駅、秋葉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原宿駅で昨年に比べ +257.7 ％、坪単価は 2,855 万円/坪となった。
上位 2 駅(原宿駅、池袋駅)は +200.7 ％(坪単価 +1226.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、神田駅)は -73.3 ％(坪単価 -3285.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.1 ％ → 2021年 22.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,855万円/坪(863万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +257.7％( +2056.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった代々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.2％( -205.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 590万/坪 (71.1坪) | 506万/坪 (63.5坪) | - |
| 大崎駅 | 358万/坪 (38.6坪) | 350万/坪 (24.2坪) | 218万/坪 (21.2坪) |
| 五反田駅 | 492万/坪 (80.6坪) | 435万/坪 (50.9坪) | 467万/坪 (87.7坪) |
| 目黒駅 | 359万/坪 (39.9坪) | 291万/坪 (36.9坪) | 368万/坪 (46.2坪) |
| 恵比寿駅 | 511万/坪 (32.8坪) | 464万/坪 (38.9坪) | 677万/坪 (41.0坪) |
| 渋谷駅 | 754万/坪 (33.7坪) | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) |
| 原宿駅 | 2,855万/坪 (45.4坪) | 798万/坪 (43.9坪) | - |
| 代々木駅 | 203万/坪 (19.7坪) | 408万/坪 (98.3坪) | 543万/坪 (21.2坪) |
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) |
| 新大久保駅 | 295万/坪 (29.5坪) | 470万/坪 (36.8坪) | - |
| 高田馬場駅 | 441万/坪 (31.6坪) | 226万/坪 (40.8坪) | 241万/坪 (46.1坪) |
| 目白駅 | 320万/坪 (26.2坪) | 281万/坪 (51.7坪) | 322万/坪 (64.7坪) |
| 池袋駅 | 674万/坪 (37.2坪) | 277万/坪 (37.1坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) |
| 大塚駅 | 207万/坪 (41.5坪) | 313万/坪 (28.5坪) | 263万/坪 (44.2坪) |
| 巣鴨駅 | 340万/坪 (28.6坪) | 336万/坪 (24.2坪) | 386万/坪 (28.6坪) |
| 駒込駅 | 276万/坪 (38.8坪) | 295万/坪 (30.5坪) | 282万/坪 (33.1坪) |
| 田端駅 | 257万/坪 (36.5坪) | 235万/坪 (26.1坪) | 448万/坪 (32.0坪) |
| 西日暮里駅 | 331万/坪 (54.1坪) | 317万/坪 (26.5坪) | 346万/坪 (57.5坪) |
| 日暮里駅 | 287万/坪 (22.7坪) | 278万/坪 (25.0坪) | 258万/坪 (37.8坪) |
| 鶯谷駅 | 445万/坪 (51.4坪) | 352万/坪 (26.3坪) | 282万/坪 (14.1坪) |
| 上野駅 | - | 463万/坪 (21.2坪) | 1,580万/坪 (75.6坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 595万/坪 (30.3坪) | 361万/坪 (33.3坪) | - |
| 神田駅 | 756万/坪 (10.6坪) | 1,602万/坪 (21.2坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 378万/坪 (10.6坪) | 6,103万/坪 (39.3坪) | 2,819万/坪 (23.8坪) |
| 浜松町駅 | 789万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 田町駅 | - | - | 1,931万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原宿駅 2854.5 万/坪(昨年同期比 +257.7 ％)
原宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,855万円/坪(863万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +257.7％( +2056.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
池袋駅 673.9 万/坪(昨年同期比 +143.6 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 674万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +143.6％( +397.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 37.1 坪から +0.3 ％増)。
新橋駅 377.8 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -5725.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 39.3 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
神田駅 755.6 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -846.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 21.2 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示