【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -132.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 39.6 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鶯谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶯谷駅で昨年に比べ +76.6 ％、坪単価は 560 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶯谷駅、西日暮里駅)は +45.7 ％(坪単価 +142.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大塚駅、渋谷駅)は -51.1 ％(坪単価 -383.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.3 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -197.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 455万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 大崎駅 | - | 278万/坪 (15.1坪) | 239万/坪 (16.6坪) |
| 五反田駅 | 449万/坪 (42.4坪) | - | 454万/坪 (139坪) |
| 目黒駅 | 257万/坪 (29.7坪) | 360万/坪 (39.8坪) | - |
| 恵比寿駅 | 217万/坪 (28.0坪) | - | 491万/坪 (35.2坪) |
| 渋谷駅 | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) | - |
| 原宿駅 | 798万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新大久保駅 | 334万/坪 (17.4坪) | - | - |
| 高田馬場駅 | 241万/坪 (56.0坪) | 280万/坪 (99.8坪) | 232万/坪 (142坪) |
| 目白駅 | 205万/坪 (55.7坪) | - | 114万/坪 (43.9坪) |
| 池袋駅 | 343万/坪 (25.0坪) | - | 254万/坪 (46.1坪) |
| 大塚駅 | 182万/坪 (40.1坪) | 379万/坪 (50.5坪) | 137万/坪 (46.6坪) |
| 巣鴨駅 | 327万/坪 (28.0坪) | 427万/坪 (31.1坪) | 323万/坪 (18.2坪) |
| 駒込駅 | 273万/坪 (26.0坪) | 252万/坪 (34.6坪) | 260万/坪 (23.7坪) |
| 田端駅 | 110万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 西日暮里駅 | 329万/坪 (34.8坪) | 287万/坪 (19.7坪) | - |
| 日暮里駅 | - | - | - |
| 鶯谷駅 | 560万/坪 (24.2坪) | 317万/坪 (15.1坪) | - |
| 上野駅 | - | 606万/坪 (18.2坪) | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 2,224万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 4,176万/坪 (28.7坪) | 1,574万/坪 (31.8坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶯谷駅 560.4 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 560万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.6％( +243.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 15.1 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
西日暮里駅 328.9 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +42.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 19.7 坪から +76.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.8 分、-28.1 ％と大きく減少)
大塚駅 181.9 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -197.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 50.5 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
渋谷駅 563.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 95.3 坪から -51.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示