【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 73.5 坪から +56.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅、旭前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 2 駅(大曽根駅、旭前駅)は +47.4 ％(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾張旭駅、三郷駅)は -70.1 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 17.1 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.1％( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | 104万/坪 (80.9坪) | - |
| 清水駅 | - | 123万/坪 (54.5坪) | 110万/坪 (310坪) |
| 尼ケ坂駅 | - | 66.1万/坪 (18.2坪) | 70.2万/坪 (242坪) |
| 森下駅 | - | 140万/坪 (26.2坪) | - |
| 大曽根駅 | 217万/坪 (115坪) | 129万/坪 (52.9坪) | 71.5万/坪 (56.0坪) |
| 矢田駅 | - | 68.5万/坪 (124坪) | - |
| 守山自衛隊前駅 | - | 37.6万/坪 (52.2坪) | 47.3万/坪 (37.4坪) |
| 瓢箪山駅 | - | 51.9万/坪 (40.1坪) | 49.8万/坪 (191坪) |
| 小幡駅 | 47.5万/坪 (96.8坪) | 53.4万/坪 (85.0坪) | 42.8万/坪 (188坪) |
| 喜多山駅 | - | 34.4万/坪 (41.6坪) | - |
| 大森・金城学院前駅 | - | 44.6万/坪 (42.4坪) | 51.8万/坪 (56.0坪) |
| 印場駅 | 49.4万/坪 (132坪) | 56.2万/坪 (43.9坪) | 43.6万/坪 (63.5坪) |
| 旭前駅 | 49.5万/坪 (46.1坪) | 39.1万/坪 (70.3坪) | 31.9万/坪 (281坪) |
| 尾張旭駅 | 6.3万/坪 (306坪) | 33.6万/坪 (127坪) | 39.2万/坪 (83.4坪) |
| 三郷駅 | 11.6万/坪 (75.1坪) | 28.1万/坪 (41.2坪) | 38.3万/坪 (40.5坪) |
| 水野駅 | - | 27.8万/坪 (182坪) | 29.1万/坪 (79.1坪) |
| 新瀬戸駅 | - | 4.7万/坪 (69.6坪) | 22.3万/坪 (55.0坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | 23.3万/坪 (37.1坪) | 20.0万/坪 (126坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 9.8万/坪 (95.2坪) | 10.9万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 217.5 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.1％( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 52.9 坪から +117.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
旭前駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
旭前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.6％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 70.3 坪から -34.4 ％減)。
尾張旭駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
尾張旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.4％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 127.3 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 25.5 分、+206.0 ％と大きく増加)
三郷駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.8％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 41.2 坪から +82.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 23.3 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示