【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(1年前(2022年)に比べて -53.0%( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 83.9 坪から +17.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢田駅、瓢箪山駅、喜多山駅、尾張旭駅、水野駅、尾張瀬戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓢箪山駅で昨年に比べ +45.2 %、坪単価は 79.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(瓢箪山駅、尾張瀬戸駅)は +42.6 %(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸市役所前駅、大森・金城学院前駅)は -25.2 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 % → 2023年 17.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.0%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | 110万/坪 (179坪) | 112万/坪 (66.6坪) | - |
清水駅 | 130万/坪 (94.8坪) | 119万/坪 (58.5坪) | 140万/坪 (132坪) |
尼ケ坂駅 | 105万/坪 (77.6坪) | 106万/坪 (65.3坪) | 74.0万/坪 (68.7坪) |
森下駅 | 142万/坪 (38.1坪) | 137万/坪 (40.4坪) | 109万/坪 (57.2坪) |
大曽根駅 | 113万/坪 (64.7坪) | 127万/坪 (51.3坪) | 88.3万/坪 (60.0坪) |
矢田駅 | 89.0万/坪 (36.3坪) | 70.4万/坪 (119坪) | 47.9万/坪 (40.1坪) |
守山自衛隊前駅 | 45.5万/坪 (53.9坪) | 42.6万/坪 (46.6坪) | 43.0万/坪 (41.3坪) |
瓢箪山駅 | 79.1万/坪 (35.9坪) | 54.4万/坪 (38.6坪) | 53.9万/坪 (143坪) |
小幡駅 | 50.0万/坪 (175坪) | 56.2万/坪 (69.1坪) | 40.5万/坪 (125坪) |
喜多山駅 | 44.1万/坪 (91.6坪) | 33.1万/坪 (82.5坪) | 31.6万/坪 (119坪) |
大森・金城学院前駅 | 37.2万/坪 (53.7坪) | 45.2万/坪 (76.9坪) | 36.8万/坪 (73.9坪) |
印場駅 | 38.4万/坪 (54.5坪) | 34.0万/坪 (87.4坪) | 37.0万/坪 (51.2坪) |
旭前駅 | 36.2万/坪 (149坪) | 38.3万/坪 (111坪) | 28.7万/坪 (124坪) |
尾張旭駅 | 39.9万/坪 (77.6坪) | 32.0万/坪 (112坪) | 33.7万/坪 (97.0坪) |
三郷駅 | 21.2万/坪 (102坪) | 25.7万/坪 (81.6坪) | 29.8万/坪 (91.3坪) |
水野駅 | 31.6万/坪 (90.2坪) | 24.7万/坪 (116坪) | 28.8万/坪 (67.4坪) |
新瀬戸駅 | 19.4万/坪 (142坪) | 19.8万/坪 (88.3坪) | 24.2万/坪 (62.6坪) |
瀬戸市役所前駅 | 14.9万/坪 (30.5坪) | 22.2万/坪 (38.2坪) | 23.5万/坪 (90.3坪) |
尾張瀬戸駅 | 13.3万/坪 (143坪) | 9.5万/坪 (123坪) | 10.6万/坪 (93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓢箪山駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +45.2 %)
瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.2%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 38.6 坪から -6.9 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 25.0 %)
尾張瀬戸駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)
尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.0%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 123.1 坪から +15.9 %増)。
瀬戸市役所前駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
瀬戸市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 38.2 坪から -20.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 66.7 %)
大森・金城学院前駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
大森・金城学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 76.9 坪から -30.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.3 分 → 2023年 10.8 分、-19.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示