【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.0%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -68.3%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 113.1 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。水野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張瀬戸駅で昨年に比べ +142.2 %、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張瀬戸駅、旭前駅)は +123.3 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新瀬戸駅、三郷駅)は -50.1 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.1 分 → 2023年 19.2 分、+11.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | 147万/坪 (224坪) | - | - |
清水駅 | 131万/坪 (156坪) | - | 107万/坪 (31.8坪) |
尼ケ坂駅 | - | 141万/坪 (77.1坪) | 105万/坪 (25.7坪) |
森下駅 | 151万/坪 (31.8坪) | 164万/坪 (43.9坪) | 95.7万/坪 (62.5坪) |
大曽根駅 | - | - | 90.9万/坪 (36.3坪) |
矢田駅 | - | - | - |
守山自衛隊前駅 | 44.7万/坪 (56.0坪) | 47.0万/坪 (57.5坪) | 45.8万/坪 (78.7坪) |
瓢箪山駅 | - | - | 66.1万/坪 (127坪) |
小幡駅 | - | 52.6万/坪 (79.2坪) | 29.7万/坪 (133坪) |
喜多山駅 | - | 28.4万/坪 (104坪) | 28.5万/坪 (96.5坪) |
大森・金城学院前駅 | - | 27.2万/坪 (272坪) | 33.8万/坪 (122坪) |
印場駅 | - | - | - |
旭前駅 | 42.2万/坪 (109坪) | 20.7万/坪 (266坪) | 49.5万/坪 (123坪) |
尾張旭駅 | 36.7万/坪 (54.5坪) | 37.4万/坪 (128坪) | 25.2万/坪 (84.2坪) |
三郷駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 27.8万/坪 (68.4坪) | 24.7万/坪 (174坪) |
水野駅 | 31.3万/坪 (51.4坪) | 23.9万/坪 (93.3坪) | 35.4万/坪 (46.3坪) |
新瀬戸駅 | 10.9万/坪 (239坪) | 23.8万/坪 (101坪) | 19.9万/坪 (68.8坪) |
瀬戸市役所前駅 | 11.0万/坪 (18.2坪) | 13.9万/坪 (47.8坪) | 29.2万/坪 (56.9坪) |
尾張瀬戸駅 | 13.1万/坪 (115坪) | 5.4万/坪 (174坪) | 9.5万/坪 (81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張瀬戸駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +142.2 %)
尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +142.2%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 173.9 坪から -34.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.6 分 → 2023年 35.0 分、+22.2 %と大きく増加)
旭前駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +104.4 %)
旭前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.4%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 266.2 坪から -59.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 5.0 分、-64.3 %と大きく減少)
新瀬戸駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
新瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 101.3 坪から +135.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 11.0 分、-42.1 %と大きく減少)
三郷駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -45.9 %)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.9%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 68.4 坪から +45.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示