【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 69.5 坪から +43.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。森下駅、矢田駅、喜多山駅、印場駅、尾張旭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +106.6 %、坪単価は 35.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、喜多山駅)は +90.4 %(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭前駅、尾張瀬戸駅)は -63.8 %(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.0 分、-25.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 28.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.9%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | 60.1万/坪 (166坪) | - | - |
清水駅 | 157万/坪 (25.7坪) | - | 84.5万/坪 (27.2坪) |
尼ケ坂駅 | 117万/坪 (30.3坪) | - | 58.1万/坪 (30.3坪) |
森下駅 | 149万/坪 (55.2坪) | 115万/坪 (36.3坪) | 140万/坪 (60.5坪) |
大曽根駅 | 98.3万/坪 (59.0坪) | 114万/坪 (81.7坪) | 95.7万/坪 (93.8坪) |
矢田駅 | 89.0万/坪 (36.3坪) | 72.2万/坪 (115坪) | - |
守山自衛隊前駅 | 35.7万/坪 (56.0坪) | 43.2万/坪 (30.3坪) | 22.9万/坪 (19.7坪) |
瓢箪山駅 | - | 67.8万/坪 (35.8坪) | 49.8万/坪 (127坪) |
小幡駅 | 45.6万/坪 (312坪) | 46.9万/坪 (54.1坪) | 44.9万/坪 (63.5坪) |
喜多山駅 | 53.9万/坪 (54.5坪) | 30.9万/坪 (106坪) | 32.5万/坪 (96.0坪) |
大森・金城学院前駅 | 62.8万/坪 (34.8坪) | 54.5万/坪 (42.4坪) | 36.0万/坪 (71.5坪) |
印場駅 | 38.4万/坪 (54.5坪) | 30.7万/坪 (106坪) | 39.2万/坪 (44.9坪) |
旭前駅 | 10.4万/坪 (299坪) | 45.1万/坪 (50.4坪) | 25.5万/坪 (99.7坪) |
尾張旭駅 | 40.9万/坪 (83.7坪) | 25.6万/坪 (43.3坪) | 30.3万/坪 (116坪) |
三郷駅 | 35.5万/坪 (144坪) | 17.2万/坪 (99.8坪) | 35.7万/坪 (60.1坪) |
水野駅 | 26.1万/坪 (157坪) | 27.5万/坪 (69.6坪) | 25.6万/坪 (74.9坪) |
新瀬戸駅 | 20.0万/坪 (58.2坪) | - | 29.6万/坪 (83.2坪) |
瀬戸市役所前駅 | 15.7万/坪 (33.0坪) | 27.0万/坪 (23.8坪) | 17.9万/坪 (82.0坪) |
尾張瀬戸駅 | 8.2万/坪 (152坪) | 16.6万/坪 (101坪) | 9.9万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +106.6 %)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.6%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 99.8 坪から +43.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 11.3 分、-53.3 %と大きく減少)
喜多山駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +74.2 %)
喜多山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.2%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 105.9 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 6.7 分、-70.0 %と大きく減少)
旭前駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -77.0 %)
旭前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.0%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 50.4 坪から +494.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 19.0 分、+54.1 %と大きく増加)
尾張瀬戸駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.6%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 100.6 坪から +51.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.3 分 → 2023年 25.2 分、+13.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示