【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 411 件(１年前(2022年)に比べて -48.1％( -381件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 117.4 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予西条駅、伊予氷見駅、伊予小松駅、伊予三芳駅、伊予桜井駅、大西駅、菊間駅、粟井駅、伊予大洲駅、八幡浜駅、伊予吉田駅、宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予平野駅で昨年に比べ +144.6 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予平野駅、大西駅)は +120.7 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波方駅、石鎚山駅)は -72.1 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予亀岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 10.1万/坪 (92.1坪) | 10.3万/坪 (140坪) | 11.5万/坪 (159坪) |
| 伊予三島駅 | 9.2万/坪 (85.5坪) | 9.6万/坪 (105坪) | 8.7万/坪 (145坪) |
| 伊予寒川駅 | 4.6万/坪 (126坪) | 4.4万/坪 (185坪) | 5.8万/坪 (118坪) |
| 赤星駅 | 3.8万/坪 (203坪) | 3.6万/坪 (270坪) | 2.1万/坪 (145坪) |
| 伊予土居駅 | 2.0万/坪 (232坪) | 3.1万/坪 (308坪) | 3.0万/坪 (113坪) |
| 関川駅 | - | 0.5万/坪 (49.9坪) | 0.9万/坪 (194坪) |
| 多喜浜駅 | 4.7万/坪 (242坪) | 5.9万/坪 (139坪) | 4.0万/坪 (192坪) |
| 新居浜駅 | 8.9万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (127坪) | 9.0万/坪 (130坪) |
| 中萩駅 | 4.0万/坪 (206坪) | 6.4万/坪 (153坪) | 4.4万/坪 (99.3坪) |
| 伊予西条駅 | 11.4万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (131坪) | 11.7万/坪 (85.1坪) |
| 石鎚山駅 | 1.9万/坪 (99.8坪) | 6.5万/坪 (70.3坪) | 3.2万/坪 (380坪) |
| 伊予氷見駅 | 5.7万/坪 (127坪) | 4.1万/坪 (179坪) | 6.7万/坪 (66.9坪) |
| 伊予小松駅 | 8.5万/坪 (74.5坪) | 5.4万/坪 (79.8坪) | 5.8万/坪 (101坪) |
| 玉之江駅 | 3.6万/坪 (66.6坪) | 3.7万/坪 (130坪) | 5.1万/坪 (165坪) |
| 壬生川駅 | 6.0万/坪 (81.2坪) | 7.3万/坪 (145坪) | 6.6万/坪 (89.1坪) |
| 伊予三芳駅 | 3.3万/坪 (95.5坪) | 2.5万/坪 (143坪) | 3.5万/坪 (115坪) |
| 伊予桜井駅 | 5.1万/坪 (149坪) | 3.8万/坪 (199坪) | 4.9万/坪 (148坪) |
| 伊予富田駅 | 10.9万/坪 (109坪) | 10.9万/坪 (74.7坪) | 12.2万/坪 (78.2坪) |
| 今治駅 | 13.7万/坪 (95.8坪) | 13.3万/坪 (97.2坪) | 12.4万/坪 (92.9坪) |
| 波止浜駅 | 8.3万/坪 (64.0坪) | 9.7万/坪 (108坪) | 5.5万/坪 (86.6坪) |
| 波方駅 | 1.3万/坪 (238坪) | 5.0万/坪 (86.4坪) | 5.1万/坪 (128坪) |
| 大西駅 | 7.0万/坪 (72.0坪) | 3.6万/坪 (126坪) | 5.5万/坪 (239坪) |
| 伊予亀岡駅 | 0.8万/坪 (133坪) | 2.1万/坪 (145坪) | - |
| 菊間駅 | 3.2万/坪 (49.4坪) | 2.2万/坪 (50.7坪) | 3.2万/坪 (155坪) |
| 浅海駅 | - | - | 3.1万/坪 (12.1坪) |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 6.4万/坪 (69.0坪) | 9.1万/坪 (154坪) | 6.5万/坪 (106坪) |
| 柳原駅 | 2.6万/坪 (254坪) | 7.4万/坪 (90.2坪) | 7.7万/坪 (70.7坪) |
| 粟井駅 | 10.9万/坪 (69.6坪) | 6.8万/坪 (31.8坪) | 9.3万/坪 (92.6坪) |
| 光洋台駅 | - | 7.6万/坪 (115坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) |
| 堀江駅 | 10.2万/坪 (110坪) | 16.3万/坪 (58.9坪) | 12.1万/坪 (103坪) |
| 伊予和気駅 | 17.6万/坪 (100坪) | 15.3万/坪 (82.0坪) | 12.7万/坪 (115坪) |
| 三津浜駅 | - | 15.7万/坪 (65.6坪) | 22.9万/坪 (64.3坪) |
| 松山駅 | 42.5万/坪 (163坪) | 43.0万/坪 (60.2坪) | 32.7万/坪 (95.6坪) |
| 市坪駅 | 30.6万/坪 (85.7坪) | 29.5万/坪 (69.0坪) | 26.4万/坪 (91.0坪) |
| 北伊予駅 | 16.8万/坪 (53.9坪) | 14.4万/坪 (135坪) | 18.4万/坪 (67.1坪) |
| 南伊予駅 | - | 16.3万/坪 (154坪) | 2.8万/坪 (267坪) |
| 伊予横田駅 | 7.8万/坪 (125坪) | 17.0万/坪 (55.2坪) | 10.9万/坪 (65.8坪) |
| 鳥ノ木駅 | 11.8万/坪 (63.5坪) | - | 17.0万/坪 (65.0坪) |
| 伊予市駅 | 15.3万/坪 (68.1坪) | 16.2万/坪 (90.4坪) | 15.6万/坪 (61.2坪) |
| 向井原駅 | - | 6.8万/坪 (76.8坪) | 7.3万/坪 (145坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | 4.4万/坪 (22.7坪) | 0.00万/坪 (24.2坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | 6.6万/坪 (18.2坪) | - |
| 伊予長浜駅 | 6.0万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (108坪) | 4.4万/坪 (58.5坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | 7.1万/坪 (40.8坪) |
| 伊予白滝駅 | - | 3.3万/坪 (39.3坪) | 0.6万/坪 (363坪) |
| 八多喜駅 | 2.1万/坪 (132坪) | 5.0万/坪 (128坪) | 7.0万/坪 (49.9坪) |
| 春賀駅 | - | 1.6万/坪 (228坪) | - |
| 五郎駅 | 9.4万/坪 (164坪) | - | 18.1万/坪 (91.5坪) |
| 伊予大洲駅 | 13.3万/坪 (82.4坪) | 10.2万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (126坪) |
| 西大洲駅 | - | 12.0万/坪 (333坪) | 7.8万/坪 (58.2坪) |
| 伊予平野駅 | 5.6万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (190坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 17.7万/坪 (46.6坪) | 11.9万/坪 (61.9坪) | 10.8万/坪 (100坪) |
| 双岩駅 | - | 8.9万/坪 (56.0坪) | - |
| 伊予石城駅 | 3.9万/坪 (52.9坪) | 3.7万/坪 (139坪) | 4.7万/坪 (191坪) |
| 上宇和駅 | - | 4.8万/坪 (79.0坪) | 6.7万/坪 (196坪) |
| 卯之町駅 | 5.6万/坪 (92.3坪) | 10.9万/坪 (75.8坪) | 7.7万/坪 (55.1坪) |
| 下宇和駅 | 3.2万/坪 (273坪) | 4.9万/坪 (146坪) | 4.6万/坪 (161坪) |
| 立間駅 | 2.9万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (89.2坪) | - |
| 伊予吉田駅 | 5.0万/坪 (50.9坪) | 3.8万/坪 (340坪) | 4.6万/坪 (54.8坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 7.2万/坪 (18.2坪) | 18.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 宇和島駅 | 15.1万/坪 (89.9坪) | 9.6万/坪 (76.3坪) | 12.2万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予平野駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +144.6 ％)
伊予平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +144.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 189.6 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.7 分 → 2023年 30.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
大西駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +96.9 ％)
大西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 126.4 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
波方駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
波方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 86.4 坪から +175.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.4 分 → 2023年 28.3 分、+11.4 ％と増加)
石鎚山駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
石鎚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 70.3 坪から +41.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 12.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示