【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 832 件(１年前(2020年)に比べて -13.1％( -125件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 119.7 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予寒川駅、伊予小松駅、玉之江駅、伊予三芳駅、伊予富田駅、菊間駅、柳原駅、北伊予駅、鳥ノ木駅、伊予大洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予白滝駅で昨年に比べ +6746.4 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予白滝駅、伊予氷見駅)は +3830.6 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予上灘駅、波止浜駅)は -70.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.6 分 → 2021年 24.5 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +155.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予上灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 11.5万/坪 (159坪) | 9.6万/坪 (153坪) | 11.4万/坪 (113坪) |
| 伊予三島駅 | 8.7万/坪 (145坪) | 9.0万/坪 (134坪) | 9.8万/坪 (185坪) |
| 伊予寒川駅 | 5.8万/坪 (118坪) | 4.6万/坪 (135坪) | 5.3万/坪 (128坪) |
| 赤星駅 | 2.1万/坪 (145坪) | 2.6万/坪 (156坪) | 2.4万/坪 (217坪) |
| 伊予土居駅 | 3.0万/坪 (113坪) | 3.4万/坪 (120坪) | 2.4万/坪 (177坪) |
| 関川駅 | 0.9万/坪 (194坪) | 1.0万/坪 (328坪) | 0.7万/坪 (168坪) |
| 多喜浜駅 | 4.0万/坪 (192坪) | 6.3万/坪 (119坪) | 4.8万/坪 (164坪) |
| 新居浜駅 | 9.0万/坪 (130坪) | 8.7万/坪 (120坪) | 8.8万/坪 (116坪) |
| 中萩駅 | 4.4万/坪 (99.3坪) | 6.0万/坪 (161坪) | 3.0万/坪 (147坪) |
| 伊予西条駅 | 11.7万/坪 (85.1坪) | 10.1万/坪 (121坪) | 9.5万/坪 (114坪) |
| 石鎚山駅 | 3.2万/坪 (380坪) | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 伊予氷見駅 | 6.7万/坪 (66.9坪) | 0.7万/坪 (363坪) | 3.2万/坪 (94.0坪) |
| 伊予小松駅 | 5.8万/坪 (101坪) | 4.0万/坪 (120坪) | 1.4万/坪 (254坪) |
| 玉之江駅 | 5.1万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (217坪) | 3.9万/坪 (275坪) |
| 壬生川駅 | 6.6万/坪 (89.1坪) | 5.8万/坪 (125坪) | 5.3万/坪 (92.5坪) |
| 伊予三芳駅 | 3.5万/坪 (115坪) | 2.9万/坪 (107坪) | 3.6万/坪 (94.6坪) |
| 伊予桜井駅 | 4.9万/坪 (148坪) | 6.2万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (97.7坪) |
| 伊予富田駅 | 12.2万/坪 (78.2坪) | 7.9万/坪 (142坪) | 10.7万/坪 (129坪) |
| 今治駅 | 12.4万/坪 (92.9坪) | 11.7万/坪 (120坪) | 11.6万/坪 (109坪) |
| 波止浜駅 | 5.5万/坪 (86.6坪) | 9.2万/坪 (146坪) | 8.6万/坪 (73.5坪) |
| 波方駅 | 5.1万/坪 (128坪) | 7.3万/坪 (103坪) | 5.9万/坪 (268坪) |
| 大西駅 | 5.5万/坪 (239坪) | 6.9万/坪 (95.3坪) | 9.5万/坪 (58.0坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 菊間駅 | 3.2万/坪 (155坪) | 2.0万/坪 (31.8坪) | 4.1万/坪 (191坪) |
| 浅海駅 | 3.1万/坪 (12.1坪) | 2.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 6.5万/坪 (106坪) | 6.0万/坪 (205坪) | 9.3万/坪 (61.8坪) |
| 柳原駅 | 7.7万/坪 (70.7坪) | 6.2万/坪 (161坪) | 9.9万/坪 (103坪) |
| 粟井駅 | 9.3万/坪 (92.6坪) | 4.6万/坪 (142坪) | 2.6万/坪 (287坪) |
| 光洋台駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 8.1万/坪 (148坪) | 10.4万/坪 (68.8坪) |
| 堀江駅 | 12.1万/坪 (103坪) | 13.3万/坪 (98.1坪) | 12.7万/坪 (97.1坪) |
| 伊予和気駅 | 12.7万/坪 (115坪) | 14.5万/坪 (94.3坪) | 13.4万/坪 (117坪) |
| 三津浜駅 | 22.9万/坪 (64.3坪) | 19.6万/坪 (58.6坪) | 20.7万/坪 (56.6坪) |
| 松山駅 | 32.7万/坪 (95.6坪) | 33.9万/坪 (85.0坪) | 39.6万/坪 (165坪) |
| 市坪駅 | 26.4万/坪 (91.0坪) | 27.4万/坪 (83.2坪) | 30.4万/坪 (72.3坪) |
| 北伊予駅 | 18.4万/坪 (67.1坪) | 11.3万/坪 (120坪) | 11.3万/坪 (81.3坪) |
| 南伊予駅 | 2.8万/坪 (267坪) | 2.5万/坪 (145坪) | 7.1万/坪 (106坪) |
| 伊予横田駅 | 10.9万/坪 (65.8坪) | 14.0万/坪 (74.1坪) | - |
| 鳥ノ木駅 | 17.0万/坪 (65.0坪) | 13.9万/坪 (84.2坪) | 18.6万/坪 (52.9坪) |
| 伊予市駅 | 15.6万/坪 (61.2坪) | 15.1万/坪 (84.3坪) | 13.9万/坪 (96.2坪) |
| 向井原駅 | 7.3万/坪 (145坪) | - | 6.3万/坪 (62.0坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 0.00万/坪 (24.2坪) | 3.2万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (61.1坪) |
| 下灘駅 | - | 6.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 4.4万/坪 (58.5坪) | 6.5万/坪 (58.6坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) |
| 伊予出石駅 | 7.1万/坪 (40.8坪) | 7.2万/坪 (48.4坪) | 8.9万/坪 (66.6坪) |
| 伊予白滝駅 | 0.6万/坪 (363坪) | 0.01万/坪 (109坪) | - |
| 八多喜駅 | 7.0万/坪 (49.9坪) | - | 5.1万/坪 (91.5坪) |
| 春賀駅 | - | 1.2万/坪 (321坪) | - |
| 五郎駅 | 18.1万/坪 (91.5坪) | - | 9.3万/坪 (75.6坪) |
| 伊予大洲駅 | 12.2万/坪 (126坪) | 9.7万/坪 (134坪) | 14.4万/坪 (75.6坪) |
| 西大洲駅 | 7.8万/坪 (58.2坪) | 12.0万/坪 (49.9坪) | 8.6万/坪 (113坪) |
| 伊予平野駅 | 8.0万/坪 (106坪) | - | 6.6万/坪 (40.8坪) |
| 千丈駅 | - | 12.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 八幡浜駅 | 10.8万/坪 (100坪) | 11.4万/坪 (75.3坪) | 12.3万/坪 (89.2坪) |
| 双岩駅 | - | 2.1万/坪 (150坪) | - |
| 伊予石城駅 | 4.7万/坪 (191坪) | 3.9万/坪 (90.1坪) | 8.5万/坪 (73.7坪) |
| 上宇和駅 | 6.7万/坪 (196坪) | 9.8万/坪 (104坪) | 2.6万/坪 (163坪) |
| 卯之町駅 | 7.7万/坪 (55.1坪) | 2.2万/坪 (139坪) | 7.5万/坪 (93.5坪) |
| 下宇和駅 | 4.6万/坪 (161坪) | 5.5万/坪 (85.6坪) | 3.3万/坪 (239坪) |
| 立間駅 | - | 1.8万/坪 (55.1坪) | 3.1万/坪 (102坪) |
| 伊予吉田駅 | 4.6万/坪 (54.8坪) | 4.3万/坪 (123坪) | 7.2万/坪 (149坪) |
| 高光駅 | - | - | 5.5万/坪 (182坪) |
| 北宇和島駅 | - | 0.6万/坪 (87.7坪) | 19.4万/坪 (25.7坪) |
| 宇和島駅 | 12.2万/坪 (126坪) | 13.5万/坪 (88.9坪) | 13.9万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予白滝駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +6746.4 ％)
伊予白滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6746.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 108.9 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 21.0 分、+10.5 ％と増加)
伊予氷見駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +914.7 ％)
伊予氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +914.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 363.0 坪から -81.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 9.2 分、+206.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
伊予上灘駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
伊予上灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 63.5 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 50.5 分 → 2021年 60.0 分、+18.8 ％と増加)
波止浜駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
波止浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 145.7 坪から -40.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示