【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 217 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 117.6 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。赤星駅、伊予小松駅、伊予三芳駅、伊予富田駅、今治駅、伊予北条駅、下宇和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟井駅で昨年に比べ +805.8 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟井駅、卯之町駅)は +573.2 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳原駅、伊予土居駅)は -80.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 10.5万/坪 (105坪) | 13.9万/坪 (123坪) | 11.3万/坪 (112坪) |
| 伊予三島駅 | 9.5万/坪 (152坪) | 12.1万/坪 (92.3坪) | 12.5万/坪 (197坪) |
| 伊予寒川駅 | 4.8万/坪 (126坪) | 5.2万/坪 (77.1坪) | 5.2万/坪 (146坪) |
| 赤星駅 | 2.2万/坪 (139坪) | 1.7万/坪 (194坪) | 2.2万/坪 (189坪) |
| 伊予土居駅 | 3.0万/坪 (129坪) | 8.0万/坪 (71.1坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) |
| 関川駅 | - | 1.6万/坪 (257坪) | 0.9万/坪 (148坪) |
| 多喜浜駅 | 4.4万/坪 (171坪) | 6.5万/坪 (112坪) | 7.6万/坪 (99.8坪) |
| 新居浜駅 | 7.7万/坪 (146坪) | 8.3万/坪 (130坪) | 8.9万/坪 (116坪) |
| 中萩駅 | 4.6万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (185坪) | 1.4万/坪 (118坪) |
| 伊予西条駅 | 9.7万/坪 (84.5坪) | 11.0万/坪 (87.6坪) | 8.0万/坪 (94.6坪) |
| 石鎚山駅 | 4.3万/坪 (185坪) | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | 0.7万/坪 (363坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) |
| 伊予小松駅 | 4.5万/坪 (116坪) | 3.0万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (102坪) |
| 玉之江駅 | 1.0万/坪 (52.9坪) | - | 1.3万/坪 (25.7坪) |
| 壬生川駅 | 6.9万/坪 (90.2坪) | 6.5万/坪 (148坪) | 7.1万/坪 (58.2坪) |
| 伊予三芳駅 | 3.3万/坪 (161坪) | 2.7万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (85.7坪) |
| 伊予桜井駅 | 2.9万/坪 (296坪) | 4.8万/坪 (191坪) | - |
| 伊予富田駅 | 13.3万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (165坪) | 9.2万/坪 (99.0坪) |
| 今治駅 | 13.0万/坪 (92.3坪) | 10.3万/坪 (129坪) | 8.2万/坪 (133坪) |
| 波止浜駅 | 6.5万/坪 (104坪) | 8.2万/坪 (170坪) | 10.7万/坪 (25.7坪) |
| 波方駅 | 6.3万/坪 (30.3坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 大西駅 | 5.0万/坪 (236坪) | 10.0万/坪 (67.3坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | - | 7.7万/坪 (18.2坪) |
| 浅海駅 | - | 2.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 7.3万/坪 (68.8坪) | 5.3万/坪 (164坪) | 10.0万/坪 (86.2坪) |
| 柳原駅 | 0.01万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (109坪) | 16.7万/坪 (97.3坪) |
| 粟井駅 | 5.8万/坪 (113坪) | 0.6万/坪 (188坪) | - |
| 光洋台駅 | - | - | 8.0万/坪 (78.7坪) |
| 堀江駅 | 11.6万/坪 (109坪) | 17.4万/坪 (40.8坪) | 12.3万/坪 (54.8坪) |
| 伊予和気駅 | 9.4万/坪 (201坪) | 13.3万/坪 (81.9坪) | 10.2万/坪 (147坪) |
| 三津浜駅 | 19.5万/坪 (37.8坪) | 22.0万/坪 (50.7坪) | 19.9万/坪 (77.4坪) |
| 松山駅 | 32.7万/坪 (79.0坪) | 33.7万/坪 (119坪) | 43.0万/坪 (151坪) |
| 市坪駅 | 23.1万/坪 (89.2坪) | 27.7万/坪 (50.3坪) | 33.1万/坪 (110坪) |
| 北伊予駅 | 9.9万/坪 (90.8坪) | - | 6.3万/坪 (86.7坪) |
| 南伊予駅 | 1.2万/坪 (424坪) | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | 19.2万/坪 (49.9坪) |
| 伊予市駅 | 16.5万/坪 (44.8坪) | 14.4万/坪 (99.1坪) | 14.1万/坪 (138坪) |
| 向井原駅 | - | - | 6.0万/坪 (63.5坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | 3.2万/坪 (63.5坪) | 0.7万/坪 (45.4坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 4.3万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 伊予出石駅 | - | 7.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 伊予白滝駅 | 0.6万/坪 (363坪) | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | 6.4万/坪 (157坪) |
| 春賀駅 | - | 1.0万/坪 (575坪) | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 8.3万/坪 (60.5坪) | 16.7万/坪 (70.6坪) | 14.3万/坪 (57.0坪) |
| 西大洲駅 | - | - | 11.6万/坪 (84.7坪) |
| 伊予平野駅 | - | - | 7.2万/坪 (18.2坪) |
| 千丈駅 | - | 14.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 八幡浜駅 | 9.2万/坪 (83.2坪) | 15.0万/坪 (52.2坪) | 11.7万/坪 (58.8坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 4.7万/坪 (191坪) | 6.0万/坪 (75.6坪) | 9.3万/坪 (60.5坪) |
| 上宇和駅 | 6.8万/坪 (154坪) | 7.5万/坪 (133坪) | - |
| 卯之町駅 | 8.2万/坪 (51.4坪) | 1.9万/坪 (166坪) | 4.2万/坪 (156坪) |
| 下宇和駅 | 2.4万/坪 (56.0坪) | 1.2万/坪 (24.2坪) | 3.3万/坪 (240坪) |
| 立間駅 | - | 1.6万/坪 (28.7坪) | 3.2万/坪 (107坪) |
| 伊予吉田駅 | 4.0万/坪 (52.2坪) | 5.3万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (113坪) |
| 高光駅 | - | - | 5.5万/坪 (182坪) |
| 北宇和島駅 | - | - | 19.4万/坪 (25.7坪) |
| 宇和島駅 | 8.5万/坪 (152坪) | 13.1万/坪 (126坪) | 9.8万/坪 (53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟井駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +805.8 ％)
粟井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +805.8％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 187.6 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
卯之町駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +340.6 ％)
卯之町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +340.6％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 165.9 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 79.7 分 → 2021年 36.0 分、-54.8 ％と大きく減少)
柳原駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 108.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
伊予土居駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
伊予土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 71.1 坪から +81.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 17.2 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示