【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 293 件(１年前(2019年)に比べて +50.3％( +98件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 127.3 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、多喜浜駅、新居浜駅、壬生川駅、伊予三芳駅、粟井駅、伊予長浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予桜井駅で昨年に比べ +287.6 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予桜井駅、菊間駅)は +279.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立間駅、南伊予駅)は -71.7 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.7 分 → 2020年 34.9 分、+41.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 7.5万/坪 (163坪) | 11.2万/坪 (143坪) | 11.9万/坪 (72.6坪) |
| 伊予三島駅 | 9.8万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (214坪) | 6.4万/坪 (193坪) |
| 伊予寒川駅 | 4.1万/坪 (134坪) | 6.1万/坪 (89.8坪) | 4.6万/坪 (147坪) |
| 赤星駅 | 2.6万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (195坪) | 1.6万/坪 (187坪) |
| 伊予土居駅 | 1.9万/坪 (191坪) | 1.8万/坪 (183坪) | 4.9万/坪 (154坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 5.9万/坪 (127坪) | 4.9万/坪 (123坪) | 0.9万/坪 (142坪) |
| 新居浜駅 | 8.7万/坪 (96.2坪) | 7.0万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (152坪) |
| 中萩駅 | 8.9万/坪 (178坪) | 3.6万/坪 (126坪) | 1.5万/坪 (241坪) |
| 伊予西条駅 | 10.8万/坪 (113坪) | 10.9万/坪 (157坪) | 8.1万/坪 (158坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | 2.6万/坪 (76.1坪) | 7.0万/坪 (25.7坪) |
| 伊予小松駅 | 1.3万/坪 (290坪) | - | 3.4万/坪 (121坪) |
| 玉之江駅 | 2.9万/坪 (268坪) | 3.6万/坪 (391坪) | 3.8万/坪 (289坪) |
| 壬生川駅 | 4.7万/坪 (93.0坪) | 3.0万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (162坪) |
| 伊予三芳駅 | 3.8万/坪 (83.6坪) | 2.3万/坪 (103坪) | 4.1万/坪 (193坪) |
| 伊予桜井駅 | 6.4万/坪 (46.1坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) | 15.3万/坪 (393坪) |
| 伊予富田駅 | 7.2万/坪 (88.1坪) | 10.6万/坪 (180坪) | 8.8万/坪 (160坪) |
| 今治駅 | 13.2万/坪 (71.8坪) | 13.1万/坪 (96.2坪) | 15.2万/坪 (95.5坪) |
| 波止浜駅 | 7.0万/坪 (169坪) | - | 8.8万/坪 (87.0坪) |
| 波方駅 | - | - | - |
| 大西駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (57.3坪) | 2.9万/坪 (74.1坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | 1.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 菊間駅 | 2.0万/坪 (31.8坪) | 0.6万/坪 (363坪) | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 4.9万/坪 (296坪) | 9.4万/坪 (54.5坪) | 6.5万/坪 (123坪) |
| 柳原駅 | 5.7万/坪 (187坪) | - | 2.0万/坪 (484坪) |
| 粟井駅 | 6.6万/坪 (119坪) | 4.0万/坪 (151坪) | - |
| 光洋台駅 | 8.1万/坪 (148坪) | - | - |
| 堀江駅 | 10.7万/坪 (143坪) | 13.6万/坪 (52.2坪) | 13.3万/坪 (158坪) |
| 伊予和気駅 | 7.6万/坪 (39.3坪) | 18.0万/坪 (62.0坪) | 14.2万/坪 (191坪) |
| 三津浜駅 | 15.0万/坪 (66.6坪) | 22.8万/坪 (43.9坪) | 13.7万/坪 (116坪) |
| 松山駅 | 29.6万/坪 (71.1坪) | 38.0万/坪 (33.3坪) | 31.5万/坪 (62.8坪) |
| 市坪駅 | 28.8万/坪 (96.7坪) | 29.5万/坪 (68.6坪) | 25.3万/坪 (55.0坪) |
| 北伊予駅 | 13.9万/坪 (77.9坪) | 15.1万/坪 (91.8坪) | 10.5万/坪 (46.9坪) |
| 南伊予駅 | 2.5万/坪 (145坪) | 7.1万/坪 (106坪) | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 8.3万/坪 (60.5坪) |
| 鳥ノ木駅 | 18.9万/坪 (52.9坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) | 21.3万/坪 (42.4坪) |
| 伊予市駅 | 15.8万/坪 (62.5坪) | 14.2万/坪 (60.5坪) | 10.9万/坪 (174坪) |
| 向井原駅 | - | 6.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 5.0万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) | - |
| 伊予出石駅 | - | - | 0.11万/坪 (87.7坪) |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | 4.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 春賀駅 | 2.0万/坪 (296坪) | - | - |
| 五郎駅 | - | 9.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 12.0万/坪 (71.5坪) | 16.8万/坪 (136坪) | 14.5万/坪 (62.0坪) |
| 西大洲駅 | - | 5.6万/坪 (142坪) | - |
| 伊予平野駅 | - | - | 10.2万/坪 (46.9坪) |
| 千丈駅 | - | - | 11.7万/坪 (52.9坪) |
| 八幡浜駅 | 9.7万/坪 (56.6坪) | 9.6万/坪 (149坪) | 10.6万/坪 (47.4坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 3.6万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (87.0坪) | - |
| 上宇和駅 | 10.9万/坪 (51.4坪) | 3.8万/坪 (203坪) | 3.7万/坪 (514坪) |
| 卯之町駅 | 5.1万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (135坪) | 10.4万/坪 (97.6坪) |
| 下宇和駅 | 5.7万/坪 (89.4坪) | - | 14.6万/坪 (59.0坪) |
| 立間駅 | 0.6万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (83.7坪) | - |
| 伊予吉田駅 | 3.7万/坪 (150坪) | - | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 宇和島駅 | 15.5万/坪 (69.8坪) | 13.2万/坪 (120坪) | 9.0万/坪 (67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予桜井駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +287.6 ％)
伊予桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +287.6％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 60.5 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
菊間駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +271.3 ％)
菊間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +271.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 363.0 坪から -91.2 ％減)。
立間駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
立間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 83.7 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.7 分 → 2020年 28.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
南伊予駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
南伊予駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 105.9 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.0 分 → 2020年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示