【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅~岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 104.4 坪から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +27.7 %、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +27.7 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(開発駅)は -80.0 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.6 分 → 2023年 29.6 分、+43.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.7%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅 | 12.6万/坪 (52.9坪) | 9.8万/坪 (59.4坪) | 11.2万/坪 (79.9坪) |
朝菜町駅 | - | 11.0万/坪 (82.9坪) | 14.7万/坪 (191坪) |
上堀駅 | - | 11.3万/坪 (81.7坪) | 12.5万/坪 (102坪) |
小杉駅 | 3.3万/坪 (115坪) | 11.0万/坪 (131坪) | 9.1万/坪 (97.7坪) |
布市駅 | 3.7万/坪 (200坪) | - | - |
開発駅 | 1.0万/坪 (21.2坪) | 5.0万/坪 (61.3坪) | 4.5万/坪 (144坪) |
月岡駅 | - | - | 0.10万/坪 (575坪) |
大庄駅 | - | 5.2万/坪 (130坪) | - |
上滝駅 | - | 0.7万/坪 (178坪) | 3.7万/坪 (110坪) |
大川寺駅 | - | - | - |
岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +27.7 %)
南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.7%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 59.4 坪から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 23.0 分、-17.9 %と減少)
開発駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -80.0 %)
開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 61.3 坪から -65.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 30.0 分、+81.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示