【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅~岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 110.6 坪から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは月岡駅で昨年に比べ +2318.9 %、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(月岡駅、上滝駅)は +1298.2 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布市駅、小杉駅)は -44.6 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.5 分 → 2023年 26.7 分、+18.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.1%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2318.9%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅 | 18.8万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (115坪) | 12.2万/坪 (96.1坪) |
朝菜町駅 | 13.8万/坪 (133坪) | 11.6万/坪 (76.1坪) | 14.1万/坪 (120坪) |
上堀駅 | 13.3万/坪 (137坪) | 12.4万/坪 (81.4坪) | 12.1万/坪 (81.5坪) |
小杉駅 | 7.5万/坪 (105坪) | 10.8万/坪 (107坪) | 9.1万/坪 (115坪) |
布市駅 | 3.8万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (38.9坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
開発駅 | - | 4.2万/坪 (172坪) | 4.3万/坪 (120坪) |
月岡駅 | 2.0万/坪 (87.7坪) | 0.08万/坪 (301坪) | 0.5万/坪 (312坪) |
大庄駅 | - | 3.5万/坪 (190坪) | 3.1万/坪 (248坪) |
上滝駅 | 3.6万/坪 (15.5坪) | 1.0万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (111坪) |
大川寺駅 | - | - | 6.9万/坪 (12.1坪) |
岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +2318.9 %)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2318.9%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 301.0 坪から -70.9 %減)。
上滝駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +277.4 %)
上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +277.4%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.5 坪 (昨年 117.5 坪から -86.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.2 分、-16.7 %と減少)
布市駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -58.7 %)
布市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.7%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 38.9 坪から +70.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 14.5 分、-34.1 %と大きく減少)
小杉駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.4%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -58.0%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 107.4 坪から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.2 分 → 2023年 33.6 分、+38.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示