【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 153.4 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは月岡駅で昨年に比べ -73.5 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(開発駅、小杉駅)は +57.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月岡駅、上滝駅)は -68.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.2 分 → 2020年 20.4 分、-22.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 10.1万/坪 (69.0坪) | 12.8万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (64.4坪) |
| 朝菜町駅 | 11.3万/坪 (50.7坪) | 12.5万/坪 (99.8坪) | 16.5万/坪 (40.8坪) |
| 上堀駅 | 9.8万/坪 (117坪) | 11.6万/坪 (82.7坪) | 15.6万/坪 (70.8坪) |
| 小杉駅 | 9.5万/坪 (140坪) | 10.0万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (74.6坪) |
| 布市駅 | - | 4.5万/坪 (283坪) | 6.1万/坪 (177坪) |
| 開発駅 | 5.8万/坪 (157坪) | 2.6万/坪 (335坪) | 4.8万/坪 (117坪) |
| 月岡駅 | 0.5万/坪 (93.8坪) | 1.9万/坪 (145坪) | 2.2万/坪 (99.8坪) |
| 大庄駅 | - | 5.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 上滝駅 | 2.4万/坪 (186坪) | 6.3万/坪 (37.8坪) | 5.2万/坪 (42.4坪) |
| 大川寺駅 | 1.0万/坪 (71.8坪) | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開発駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +120.4 ％)
開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +120.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 334.9 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 51.0 分 → 2020年 24.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
小杉駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 107.4 坪から +30.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.2 分 → 2020年 22.7 分、+18.1 ％と増加)
月岡駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 145.2 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 7.0 分、-92.2 ％と大きく減少)
上滝駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 37.8 坪から +392.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.5 分、+42.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示