【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅~岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -73.8%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 115.7 坪から -17.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小杉駅で昨年に比べ -5.9 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(月岡駅)は +890.1 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小杉駅)は -5.9 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +890.1%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅 | 11.0万/坪 (136坪) | 10.9万/坪 (146坪) | 18.5万/坪 (58.1坪) |
朝菜町駅 | - | 9.8万/坪 (65.0坪) | 11.0万/坪 (27.2坪) |
上堀駅 | - | 12.1万/坪 (97.9坪) | 12.0万/坪 (77.1坪) |
小杉駅 | 8.9万/坪 (110坪) | 9.5万/坪 (84.4坪) | 10.1万/坪 (131坪) |
布市駅 | - | 10.1万/坪 (93.8坪) | - |
開発駅 | - | 2.0万/坪 (224坪) | 5.3万/坪 (103坪) |
月岡駅 | 1.0万/坪 (30.3坪) | 0.10万/坪 (299坪) | - |
大庄駅 | - | 2.2万/坪 (333坪) | 5.5万/坪 (90.8坪) |
上滝駅 | 1.8万/坪 (13.6坪) | - | - |
大川寺駅 | - | - | - |
岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +890.1 %)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +890.1%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 299.5 坪から -89.9 %減)。
小杉駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -5.9 %)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 84.4 坪から +30.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示