【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅~高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 127.2 坪から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大河原駅、船岡駅、槻木駅、岩沼駅、南仙台駅、岩切駅、塩釜駅、高城町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白石駅で昨年に比べ +228.2 %、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白石駅、岩沼駅)は +159.7 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕駅、仙台駅)は -92.4 %(坪単価 -70.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.6%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越河駅 | - | - | - |
白石駅 | - | 4.4万/坪 (153坪) | 5.2万/坪 (72.9坪) |
東白石駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | 1.9万/坪 (169坪) | 0.8万/坪 (297坪) |
北白川駅 | 1.5万/坪 (424坪) | - | - |
大河原駅 | 12.7万/坪 (69.6坪) | 8.2万/坪 (82.2坪) | 7.8万/坪 (110坪) |
船岡駅 | 13.3万/坪 (68.8坪) | 7.2万/坪 (105坪) | 11.4万/坪 (185坪) |
槻木駅 | 7.9万/坪 (178坪) | 4.9万/坪 (68.1坪) | 4.5万/坪 (80.2坪) |
岩沼駅 | 32.0万/坪 (96.8坪) | 16.7万/坪 (120坪) | 20.9万/坪 (80.2坪) |
館腰駅 | 2.7万/坪 (98.3坪) | 9.0万/坪 (142坪) | 13.0万/坪 (88.3坪) |
名取駅 | 9.8万/坪 (133坪) | 28.7万/坪 (189坪) | 20.7万/坪 (193坪) |
南仙台駅 | 35.8万/坪 (70.8坪) | 29.1万/坪 (86.0坪) | 29.5万/坪 (151坪) |
太子堂駅 | - | 30.5万/坪 (189坪) | 40.6万/坪 (36.3坪) |
長町駅 | - | 59.7万/坪 (127坪) | 63.7万/坪 (40.8坪) |
仙台駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 152万/坪 (140坪) | 26.8万/坪 (164坪) |
東仙台駅 | 29.9万/坪 (46.9坪) | 31.3万/坪 (79.7坪) | 21.3万/坪 (21.2坪) |
岩切駅 | 21.4万/坪 (142坪) | 12.2万/坪 (140坪) | 26.7万/坪 (64.5坪) |
陸前山王駅 | - | 42.5万/坪 (107坪) | - |
国府多賀城駅 | - | 36.1万/坪 (80.2坪) | 31.9万/坪 (188坪) |
塩釜駅 | 23.6万/坪 (51.4坪) | 12.4万/坪 (65.0坪) | 20.1万/坪 (48.9坪) |
松島駅 | - | - | 13.5万/坪 (81.7坪) |
愛宕駅 | 0.17万/坪 (224坪) | 2.6万/坪 (104坪) | 3.1万/坪 (190坪) |
品井沼駅 | - | - | 8.8万/坪 (51.4坪) |
鹿島台駅 | 0.9万/坪 (62.0坪) | 6.0万/坪 (131坪) | 8.0万/坪 (60.5坪) |
松山町駅 | 1.9万/坪 (171坪) | 3.8万/坪 (148坪) | 7.3万/坪 (87.7坪) |
小牛田駅 | 1.1万/坪 (15.1坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (66.6坪) |
田尻駅 | - | 1.7万/坪 (131坪) | - |
瀬峰駅 | - | 1.0万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (93.8坪) |
梅ケ沢駅 | - | 1.0万/坪 (293坪) | - |
新田駅 | - | 7.6万/坪 (223坪) | - |
石越駅 | - | 4.5万/坪 (82.7坪) | 2.1万/坪 (97.1坪) |
有壁駅 | - | - | - |
高城町駅 | 13.4万/坪 (63.5坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) | 1.0万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白石駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +228.2 %)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +228.2%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 169.4 坪から -53.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)
岩沼駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +91.3 %)
岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.3%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 120.1 坪から -19.4 %減)。
愛宕駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.6 %)
愛宕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.6%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 103.9 坪から +115.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 100.0 分 → 2023年 120.0 分、+20.0 %と大きく増加)
仙台駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -91.1 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.1%( -138.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 139.5 坪から -41.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 79.8 分 → 2023年 120.0 分、+50.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示